در صورت بروز مشکلات در ساختمان که مربوط به عدم اجرای صحیح پروژه ساخت و ساز است، می توان شکایت از سازنده ساختمان را به دلیل عدم رعایت استانداردهای ساخت و ساز و نقض قرارداد در سازمان نظام مهندسی، شورای حل اختلاف و مراجع قضایی با کمک وکیل ملکی مطرح کرد.
البته قبل از طرح دعوی، بهتر است با سازنده ساختمان تماس گرفته و تلاش کنید به صورت دوستانه با او درباره مشکلات صحبت کنید و برای رفع آنها توافق کنید. در صورتی که توافقی بین شما و سازنده ساختمان امکان پذیر نباشد، می توانید با توجه به محتوای قرارداد و قوانین مربوط به ساخت و ساز، شکایت خود را از او به دلیل نقض قرارداد و عدم رعایت استانداردهای ساخت و ساز به دادگاه و سازمان های قضایی مربوط به این مسئله مطرح کنید.
همچنین بسیار مهم است که به دقت اسناد و مدارک مربوط به قرارداد را بررسی کنید و با یک وکیل ملکی حرفه ای مانند محبوبه حجتیان در این زمینه مشورت کرده و رهنمودهای لازم را از ایشان دریافت کنید.
محبوبه حجتیان به عنوان بهترین وکیل امور ملکی می تواند به شما در زمینه تمام مسائل ملکی و مشکلات مربوط به ساخت و ساز ملک، به شما مشاوره حقوقی لازم را ارائه دهد.
برای دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری با ما در ارتباط باشید.
دلایل قابل اثبات برای شکایت از سازنده ساختمان
در صورتی که شما به علت مشکلاتی در ساختمان خود با سازنده ساختمان اختلاف دارید، بنابراین باید دلایل قابل اثباتی برای شکایت از سازنده ساختمان داشته باشید. بعضی از دلایل قابل اثبات برای شکایت از سازنده ساختمان عبارت است از:
عدم رعایت استانداردهای ساختمانی: سازنده ساختمان موظف است که استانداردهای مربوط به ساختمان را رعایت کند. در صورتی که سازنده ساختمان توانایی اجرای استانداردهای لازم را نداشته باشد و به هر دلیلی آن را رعایت نکرده باشد، شما می توانید از او شکایت کنید.
نقض قرارداد: سازنده ساختمان باید پس از امضای قرارداد، به تمامی شرایط و مفاد موجود در آن عمل کند و در صورتی که شما با آثار مخالف قرارداد روبه رو شده اید، می توانید شکایت خود را از سازنده به دلیل نقض قرارداد به مجامع قضایی و مراجع مربوط به آن طرح دعوی کنید.
عدم اجرای صحیح پروژه ساختمان: سازنده ساختمان باید در هنگام اجرای پروژه، مراحل لازم را با دقت و صحیح انجام دهد. در صورتی که عدم اجرای صحیح پروژه، منجر به مشکلاتی مانند عدم استحکام ساختمان یا مشکلات دیگر شده باشد، می توانید از سازنده ساختمان شکایت کنید.
آسیب های وارده به سلامتی و اموال شما: در صورتی که در اثر مشکلاتی در ساختمان، آسیب های وارده به سلامتی و اموال شما باشد، می توانید از سازنده ساختمان به دلیل تخطی از استانداردهای لازم و عدم رعایت اصول ساخت و ساز شکایت کنید.
موارد بیان شده برخی از دلایل قابل اثبات برای شکایت از سازنده ساختمان هستند. لازم به ذکر است که برای شکایت، باید به دقت اسناد و مدارک مربوط به قرارداد را بررسی کنید و در صورت نیاز با یک وکیل مشاوره حقوقی در این زمینه دریافت کنید.
مطلب پیشنهادی: عدم تحویل ملک توسط فروشنده
قوانین شکایت از سازنده ساختمان
شکایت از سازنده ساختمان به عنوان یکی از حقوق خریداران و ساکنان ساختمان، مورد حمایت قانونی قرار دارد. برخی از قوانین و مقررات مربوط به شکایت از سازنده ساختمان عبارت است از:
- قانون تعهدات مدنی: این قانون مربوط به حقوق و تعهدات مدنی افراد است و در آن تعهدات سازنده ساختمان به خریدار با جزییات ذکر شده است.
- قانون نظام صنفی و تجارت: این قانون شامل مقرراتی است که مربوط به عملکرد سازندگان در صنایع مختلف از جمله صنعت ساختمان است.
- مقررات مربوط به ساختمان های مسکونی و تجاری: این مقررات در رابطه با استانداردها و مقررات ساختمان های مسکونی و تجاری و لوازم و تجهیزات مورد استفاده در آنها تعیین شده است.
- قوانین حقوقی مربوط به عدالت کیفری: این قوانین شامل مقررات وضع شده برای محافظت از حقوق شهروندان است (به ویژه در صورتی که ساختمان باشد برای ایجاد خطر در جامعه).
لازم به ذکر است که در صورت وجود هرگونه نارضایتی از سازنده ساختمان، قبل از اقدام به شکایت، بهتر است با دقت و با استفاده از ادبیات مناسب با سازنده ساختمان برای رفع موضوعات مطرح شده برخورد کنید. البته در صورتی که مشکل حل نشد، با توجه به مستندات لازم می توانید شکایت خود را به دادسرا یا دادگاه ارائه کنید. همچنین برای حمایت از حقوق خود، می توانید با یک وکیل حقوقی در زمینه امور ملکی مشورت کنید. با کمک محبوبه حجتیان، بهترین وکیل ملکی می توانید مشکلات ساختمان موردنظرتان را برطرف کنید و در هنگام طرح دعوی، حقانیت خود را به اثبات برسانید.
چگونگی شکایت از سازنده ساختمان
شکایت از سازنده ساختمان به دلیل مشکلاتی که در فرایند ساخت و ساز رخ داده است، باید به صورت مرحله ای انجام شود. در ابتدا بهتر است با سازنده ساختمان تماس گرفته و مشکلات را با او بررسی کنید و بکوشید به صورت دوستانه با او درباره رفع مشکلات صحبت کنید.
در صورتی که توافقی بین شما و سازنده ساختمان وجود نداشت، می توانید شکایت خود را به سازمان نظام مهندسی، شورای حل اختلاف یا دادگاه ارائه کنید. در ابتدا، بهتر است از یک وکیل ملکی با تجربه، مشاوره حقوقی در این زمینه دریافت کنید. وکیل شما می تواند به شما کمک کند تا مستندات لازم را جمع آوری کنید و شکایت خود را به نحو مطلوب به مجامع قضایی و مراجع مربوط به آن ارائه دهید.
همچنین باید به یاد داشته باشید که در شکایت خود، مواردی از قبیل نقض قرارداد، عدم رعایت استانداردهای ساخت و ساز، عدم اجرای صحیح پروژه ساخت و ساز و آسیب های وارده به سلامتی و اموال خود را به طور دقیق توضیح دهید. در ضمن لازم به تذکر است که مستندات مربوط به قرارداد باید به دقت توسط متخصصانی مانند وکیل امور ملکی مورد بررسی قرار گیرد تا بتوانید در شکایت خود از آنها استفاده کنید.
مطلب پیشنهادی: مشاوره با خرید ملک قبل از خرید ملک
مراحل شکایت از سازنده ساختمان
در صورتی که سازنده ساختمان در حین ساخت و ساز، استانداردهای لازم را برای این کار رعایت نکرده باشد و ساختمان را غیراستاندارد و غیراصولی ساخته باشد، می توانید از طریق مراجع قانونی از او شکایت کنید. برای شروع فرایند شکایت، می توانید به مراجع قانونی زیر مراجعه کنید:
سازمان نظام مهندسی ساختمان: این سازمان مسئول نظارت بر فعالیت های مربوط به طراحی و اجرای ساختمان ها و تعیین استانداردهای لازم در این زمینه است.
دادگستری: در صورت لزوم، می توانید به دادگستری مراجعه کنید و شکایت خود را به صورت قضایی پیگیری کنید.
در ضمن اگر مهندس ناظر در مورد استانداردهای ساختمان ساز کوتاهی کرده و خطاهای سازنده ساختمان را نادیده گرفته باشد، بر علیه او نیز می توان به سازمان نظام مهندسی و دادگستری طرح دعوی کرد.
در این راستا می توان بیان کرد که برای ثبت شکایات، ارائه مستندات و مدارک ضرورت دارند. همچنین پیشنهاد می شود در اولین فرصت با یک وکیل ملکی حرفه ای مشورت کنید تا از حقوق خود در این زمینه مطلع شوید.
مطلب پیشنهادی: نقش وکیل ملکی حرفه ای در دعاوی ملکی
در اینجا به بررسی مراحل شکایت از سازنده ساختمان پرداخته شده است.
1- جمع آوری مدارک: در ابتدا، باید مدارک و مستندات مربوط به قرارداد ساخت و ساز را جمع آوری کنید و به دقت بررسی کنید.
2- تماس با سازنده ساختمان: در مرحله بعد، با سازنده ساختمان تماس گرفته و مشکلات خود را مطرح کرده و سعی کنید به صورت دوستانه با او درباره رفع مشکلات گفتگو کنید.
3- ارسال نامه به سازنده ساختمان: اگر در مرحله قبل نتوانستید مشکلات خود را رفع کنید، می توانید یک نامه به سازنده ساختمان ارسال کنید و در آن به شکایت خود اشاره کنید و از او بخواهید که نسبت به رفع مشکلات اقدام کند.
4- مراجعه به شورای حل اختلاف: در صورتی که هیچ کدام از مراحل ذکر شده، پاسخگو مشکلات شما با سازنده ساختمان نبود، می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و درخواست رسیدگی به مشکلات خود را ارائه دهید.
5- شکایت به مراجع قضایی: اگر با طرح دعوی خود در شورای حل اختلاف به نتیجه نرسیده یا از نظر قاضی پرونده نیاز به رسیدگی در مراجع بالاتر باشد، می توانید شکایت خود را در دادگاه مطرح کنید و به دادگاه درخواست بررسی شکایت خود را دهید.
لازم به ذکر است در هر مرحله باید به مستندات و مدارک مربوط به آن توجه کرده و با دقت و با استفاده از موارد حقوقی مربوط به آن، شکایت خود را مطرح کنید. برای این کار بهتر است با یک وکیل مشاوره حقوقی در این زمینه مشورت داشته باشید تا بهترین راهکار برای حل مشکلات خود پیدا کنید.
برای آگاهی بیشتر مطالعه مقاله شکایت از شهرداری پیشنهاد می شود.
شکایت از سازنده ساختمان با کمک وکیل ملکی حرفه ای
اگر شما به علت مشکلاتی در ساختمان خود با سازنده آن اختلاف داشته و قصد دارید از او شکایت کنید، بهتر است با کمک وکیل حجتیان به عنوان بهترین وکیل ملکی این کار را انجام دهید. ایشان می تواند به شما در این مسیر کمک کند و به بهترین نحوه برای حمایت از حقوق شما راهنمایی ارائه دهد.
همچنین از آنجایی که محبوبه حجتیان در امور ملکی پرونده های فراوانی داشته است، می تواند به شما در شناسایی مسائل قانونی مربوط به شکایت از سازنده ساختمان کمک کند و امکان حضور ایشان به عنوان نماینده شما در مراجع قضایی وجود دارد که به بهترین شکل ممکن به دفاع از حقوق شما خواهد پرداخت.
بنابراین می توان بیان کرد که استفاده از مشاوره حقوقی محبوبه حجتیان، برای شکایت از سازنده ساختمان، می تواند به شما در به دست آوردن حقوق و تعهداتی که لازم است سازنده ساختمان به شما بدهد، کمک کند.
در اینستاگرام همراه ما باشید.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مشاوره حقوقی ملکی می توانید از طریق لینک زیر با محبوبه حجتیان در ارتباط باشید.