نقش وکیل ملکی حرفه ای در دعاوی ملکی

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی به دلیل اینکه بر سر مالکیت صورت می‌گیرند، انواع مختلفی دارند. در ادامه به برخی از انواع دعاوی ملکی اشاره شده است.

دعاوی حقوقی مربوط به مالکیت: این دعاوی شامل اختلافات مربوط به مالکیت یک ملک مانند خانه یا زمین هستند.

دعاوی مربوط به اجاره: این نوع دعاوی شامل اختلافات مربوط به اجاره یک ملک همانند اجاره خانه یا فضای تجاری است. در این دعاوی، مستأجران و مالکان در مورد مسائلی مانند پرداخت اجاره، شرایط قرارداد اجاره، تحویل مستغلات، تعمیر و نگهداری با یکدیگر درگیری دارند.

دعاوی مربوط به تقسیم ارث: این دعاوی شامل اختلافات مربوط به تقسیم ملک یک فرد پس از مرگ میان وارثان است. این نوع دعاوی به دلیل ارث، فروش، خرید یا تفکیک ملک بین افراد صورت می‌گیرد.

دعاوی مربوط به حقوق سازندگان: در این دعاوی، سازندگان املاک در مورد مسائلی مانند نقض تعهدات، کیفیت کار، تأخیر در تحویل با مالکان و خریداران درگیری دارند.

دعاوی مربوط به امور ثبتی و رسمی: در این دعاوی، مالکان و مستأجران املاک در مورد مسائلی مانند تنظیم قراردادهای املاک، تأیید عدم تصرف به دادگاه می ‌روند.

به طور کلی دعاوی ملکی در ایران به دلیل مسائل مختلفی مانند تعارض در نحوه استفاده از ملک و تخلفات در قراردادهای اجاره و فروش پیش می ‌آید.

برای مطالعه بیشتر: مشاوره با وکیل ملکی قبل از خرید ملک

دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی ملکی ثبتی به دعاویی گفته می ‌شود که در مورد مسائلی مانند تنظیم قراردادهای املاک و تأیید عدم تصرف است. این دعاوی اغلب با مسائل مربوط به حقوق مالکیت مرتبط هستند و در بسیاری از موارد به منظور پیگیری امور ثبتی و رسمی صورت می‌ گیرند.

در دعاوی ملکی ثبتی، شخص یا اشخاصی که به دلیل مسائلی مانند خرید یا فروش و اجاره به دادگاه مراجعه می‌ کنند، می‌ توانند از وکیل ملکی کمک بگیرند تا موارد مختلف حقوقی خود را پیگیری کنند. برای مثال اگر شما به دلیل خرید یا فروش یک قطعه زمین یا مستغلات، مجبور به طرح دعوی ثبتی هستید، وکیل ملکی می‌ تواند به شما در تهیه مدارک لازم، پیگیری امور ثبتی و رسمی و نظارت بر دعوای شما در دادگاه کمک کند.

همچنین از آنجایی که در بسیاری از موارد، دعاوی ملکی ثبتی با مسائل مربوط به اختلاف در نحوه استفاده از ملک، تخلفات قراردادی مرتبط هستند، وکیل ملکی می ‌تواند در جریان حقوق شما و حقوق طرف مقابل قرار گیرد و با بررسی شواهد و مستندات لازم، به شما کمک کند تا به نتیجه مثبت در دعوای خود برسید.

انواع دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی تملک: در این نوع دعوی، صاحبان حقوقی یا واقعی که ادعای تملک بر ملک را دارند، در خصوص اثبات تملک یا رد ادعای دیگران در خصوص تملک، به دادگاه مراجعه می‌ کنند.

دعاوی مالکیت: در این دعوی، اشخاصی که ادعای مالکیت بر ملک را دارند، به دادگاه مراجعه می کنند تا صحت ادعای خود را ثابت کنند.

دعاوی نیابت: در این دعوی، شخصی که اسنادی را به نام خود دریافت کرده است، اما مالکیت را ندارد، به دادگاه مراجعه می ‌کند تا شخص واقعی مالکیت را تعیین کند.

دعاوی تفکیک: در این دعوی، مالکان ملک ‌هایی که از چندین قطعه‌ زمین تشکیل شده ‌اند، به دادگاه مراجعه می‌کنند تا مرز و نوع هر قطعه را تعیین کنند.

دعاوی خلاف واگذاری: در این دعوی، شخصی که حق استفاده از ملک را برای مدت مشخصی به شخص دیگری واگذار کرده است، به دادگاه مراجعه می کند تا مشخص شود آیا شخص دیگری از حق استفاده خود سوء استفاده کرده است یا خیر!

دعاوی فسخ قرارداد: در این دعوی، اشخاصی که با یکدیگر قراردادی برای خرید یا فروش ملک تنظیم کرده اند، به دادگاه مراجعه می ‌کنند تا قرارداد باطل شود.

دعاوی رهن: در این دعوی، شخصی که اقدام به رهن ملک خود کرده است، به دادگاه مراجعه می‌ کند تا شرایط رهن ‌املاک یا فسخ قرارداد را مشخص کند.

دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی کیفری، دعاویی است که به صورت همزمان با ارتکاب یک جرم از سوی فرد یا اشخاصی که در دعاوی ملکی دخیل هستند، رخ می ‌دهند. برای مثال اگر فردی در زمینه دعوای ملکی به طور غیرمجاز ملک دیگران را به دست آورده باشد، ممکن است به عنوان متهم در یک پرونده کیفری نیز محاکمه شود.

در دعاوی ملکی کیفری، افراد به جرایمی مانند کلاهبرداری ملکی، جعل و بهره برداری غیرقانونی از املاک که مالکیت آنها مورد اختلاف است، متهم می شوند. با توجه به نوع جرم، مجازات‌ های سنگینی برای افرادی که متهم هستند، تعیین خواهد شد.

انواع دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی کیفری، به دعاوی حقوقی و قضایی اشاره دارد که در آنها، اشخاص با تخلف از قوانین مربوط به مسائل ملکی، مورد پیگرد قضایی قرار می‌گیرند. برخی از انواع دعاوی ملکی کیفری شامل موارد زیر می شوند.

سوء استفاده از مالکیت (خیانت در امانت): در این نوع دعوا، فردی که در استفاده  از ملک شما سوء استفاده کرده یا آن را بدون اجازه شما مورد استفاده قرار داده، مورد پیگرد قانونی قرار می‌ گیرد.

تخریب یا خراب کردن ملک: اگر فردی ملک شما را تخریب کرده یا به صورت سازمان ‌یافته خراب کرده باشد، شما می‌ توانید از طریق دعاوی ملکی کیفری، از او شکایت کنید.

جعل مالکیت: در صورتی که فردی مالکیت شما را به صورت غیرقانونی کسب کرده باشد، از طریق دعوای ملکی کیفری، می ‌توانید درخواست خود را برای بازگشت مالکیت خود ارائه دهید.

فروش ملک جعلی: در این نوع دعوا، فردی که ملک شما را به طور جعلی فروخته است، مورد پیگرد قانونی قرار می ‌گیرد.

تخلفات ساخت و ساز: در صورتی که یک فرد در ملک شما بدون مجوز و مصوبه‌ های لازم، ساخت و ساز انجام داده باشد یا قوانین مربوط به ساخت و ساز را نقض کرده باشد، می ‌توانید از طریق دعوای ملکی کیفری، از او شکایت کنید.

به طور کلی می توان بیان کرد که در دعاوی ملکی کیفری، افرادی که با تخلف از قوانین مربوط به مسائل ملکی، مورد پیگرد قضایی قرار می ‌گیرند، قانون برای آنها تصمیم گیری می کند و مجازات تخلف آنها را مشخص خواهد کرد.