فروش ملک در رهن بانک به هر دلیلی که مالک نتواند قسط وام بانکی را که سند ملکی که در رهن بانک قرار دارد، پرداخت کند تا زمانی که پول بانک برگردانده شود، در رهن بانک باقی می ماند و اگر مدت زمان آن طولانی شود،این کار با فروش ملک انجام می شود.
به عبارتی دیگر می توان بیان کرد که فروش ملک در رهن بانک به معنای فروش یک ملک است که در این فرایند، مالکیت آن به شیوه ای به خریدار منتقل می شود که در آن، بانک به عنوان دارنده رهن حقوقی برای ملک در نظر گرفته می شود. به این صورت که یک فرد ملکی را با وام بانکی خریداری کرده باشد، بانک حق دارد تا به عنوان صاحب رهن از ملک استفاده کند تا قرض الحسنه را پرداخت کند. اگر فردی که ملک را خریداری کرده استف توانایی پرداخت قسط وام را نداشته باشد، بانک می تواند به صورت قانونی ملک را از طریق فروش در رهن بانک به فرد دیگری بفروشد.
برای خرید و فروش ملک و حل تمام مسائل ملکی خود می توانید از محبوبه حجتیان به عنوان بهترین وکیل در تهران استفاده کنید. ایشان در زمینه امور ملکی تجربه بسیاری دارد و موجب موفقیت پرونده های ملکی بسیاری شده است.
برای کسب اطلاعات حقوقی در زمینه های مختلف ملکی، حقوقی، طلاق، کیفری و قانون کار می توانید با شماره تلفن 09121584013 تماس حاصل فرمایید.
فروش املاک در رهن بانک
فروش املاک در رهن بانک به صورتی انجام می شود که مالک ملک با فروش آن، بدهی های خود به بانک را تسویه کند و به خریدار حق مالکیت ملک را انتقال دهد. در این حالت، بانک به عنوان دارنده رهن حقوقی بر ملک عمل می کند. برای فروش املاک در رهن بانک، مراحل زیر باید انجام شود.
مراجعه به بانک: برای شروع مراحل فروش ملک در رهن بانک، ابتدا باید به بانک مراجعه کرده و درباره نحوه رفع رهن حقوقی را با آنها مشورت کنید.
ثبت آگهی: پس از رفع رهن حقوقی، می توانید در روزنامه یا سایت های مختلف آگهی ن فروش ملک منتشر کنید.
نمایش ملک: پس از درج آگهی، می توانید با خریداران مختلف مذاکره کنید و آنها را به بازید ملک دعوت کنید. در این مرحله، بهتر است اطلاعات کاملی درباره مشخصات ملک و وضعیت حقوقی آن را در اختیار خریدار قرار دهید.
مذاکره با خریدار: پس از انتخاب خریدار مناسب، می توانید با او مذاکره کنید و قیمت مناسبی برای فروش ملک به دست آورید.
صدور سند: پس از توافق در مورد قیمت و شرایط فروش، می توانید به صورت رسمی مالکیت ملک را به خریدار منتقل کنید و سند رسمی ملک را در اختیار خریدار قرار دهید.
لازم به ذکر است که در صورت داشتن هرگونه سوال یا ابهام، بهتر است با وکیل ملکی مانند محبوبه حجتیان برای مشاوره حقوقی در زمینه امور ملکی و قوانین مربوط به آن مشورت کنید.
مجازات فروش ملک در رهن بانک
فروش ملک در رهن بانک بدون اجازه بانک، به عنوان یک تخلف شناخته می شود و ممکن است منجر به مجازات هایی کیفری و حقوقی شود. در این مورد احتمال دارد مجازات ها شامل جریمه پرداختی به بانک و مسئولیت مالی به عنوان خسارت ناشی از این تخلف باشد. به علاوه فروش ملک در رهن بانک بدون اجازه، ممکن است منجر به از دست دادن سرمایه برای شما به عنوان فروشنده شود و در برخی موارد، این کار می تواند به عنوان یک جرم شناخته شود که احتمال دارد به کلاهبرداری مالی متهم شوید و مجازات های قانونی را برای شما به همراه داشته باشد.
پیشنهاد می شود که در صورتی که مایل به فروش ملک خود در رهن بانک هستید، با بانک خود تماس بگیرید و درباره نحوه رفع رهن حقوقی با آنها صحبت کنید.
نحوه فروش ملک در رهن بانک
نحوه فروش ملک در رهن بانک به صورت کلی به دو شیوه انجام می شود:
1- فروش توافقی: در این حالت، با توافق بانک و خریدار، مبلغی که برای خرید ملک پرداخت شده است، به علاوه هزینه های رهن و قسط های پرداخت نشده تا زمان فروش، از مبلغ فروش کسر می شود، سپس بقیه مبلغ به فروشنده پرداخت می شود.
2- حضوری: در این حالت، بانک یک مزایده برای فروش ملک می گذارد و برنده مزایده، ملک را با قیمت برنده مزایده خریداری می کند. در این صورت، مبلغ فروش به بانک پرداخت می شود و بانک نسبت به بدهی های فرد به سرعت اقدام می کند.
در هر دو حالت، قبل از فروش ملک، باید رهن حقوقی ملک برطرف شود. برای انجام این کار، باید به بانک مراجعه کرده و درباره نحوه رفع رهن حقوقی سوال کنید. در نهایت، پس از رفع رهن حقوقی، می توانید به فروش ملک خود در رهن بانک بپردازید.
برای آگاهی بیشتر مطالعه مقاله مشاوره با وکیل ملکی قبل از خرید ملک پیشنهاد می شود.
فروش وکالتی ملک در رهن بانک
فروش وکالتی ملک در رهن بانک به معنای فروش ملک توسط وکیل ملکی به نمایندگی از صاحب ملک است که در آن، مالکیت ملک به خریدار منتقل می شود. در این حالت، وکیل به عنوان نماینده مالک ملک و از طرف او کارهای فروش ملک را انجام می دهد و به جای او با خریدار مذاکره می‌کند.
برای انجام فروش وکالتی ملک در رهن بانک، باید ابتدا با بانک تماس گرفته و درخواست رفع رهن حقوقی مورد نظر را از طریق وکیل ملکی خود ثبت کنید. پس از رفع رهن حقوقی، شما می توانید به وکیل خود اجازه دهید تا با خریدار مذاکره کند و برای شما قیمت بهتری را به دست آورد.
در هنگام فروش وکالتی ملک، وکیل ملکی شما باید تمامی مدارک و اسناد مربوط به ملک را برای خریدار تهیه کند و پس از تایید قانونی آنها، به خریدار انتقال دهد. همچنین شما باید حق الزحمه وکیل که باید به عنوان هزینه وکالت دریافت کند، تعیین کنید. لازم به ذکر است که در صورت فروش ملک در رهن بانک به صورت وکالتی، شما به عنوان فروشنده، همچنان مسئول پرداخت بدهی های به بانک تا قبل از فروش به بانک هستید.
فروش خانه در رهن بانک مسکن
فروش خانه در رهن بانک مسکن به صورتی انجام می شود که مالک خانه می تواند با فروش آن، بدهی های خود به بانک را تسویه کند و به خریدار حق مالکیت خانه را انتقال دهد. در این حالت، بانک به عنوان دارنده رهن حقوقی بر خانه عمل می کند.
برای فروش خانه در رهن بانک مسکن نیز، ابتدا باید با بانک تماس بگیرید و درباره نحوه رفع رهن اطلاعات لازم را کسب کنید. پس از رفع رهن حقوقی، می توانید خانه خود را به فروش بگذارید. برای این منظور، می توانید از مشاوران املاک یا سایت های مختلف آگهی فروش خانه استفاده کنید.
همان طور که بیان شد؛ اگر بخواهید خانه در رهن بانک مسکن را بفروشید، برای انجام این کار نیاز به مجوز از سوی بانک است. بنابراین برای دریافت اطلاعات بیشتر، بهتر است با بانک مسکن تماس حاصل کنید و راهنمایی لازم را دریافت کنید. همچنین برای انجام سریع تر روند قانونی فروش ملک در رهن بانک، بهتر است با محبوبه حجتیان به عنوان بهترین وکیل ملکی مشورت کنید.
وکالت فروش ملک در رهن بانک
وکالت فروش ملک در رهن بانک به معنای انتخاب وکیل توسط صاحب ملک برای نمایندگی در فروش ملک است. با انجام این کار، وکیل به عنوان نماینده به انجام امور مربوط به فروش ملک در رهن بانک می پردازد و در مراحل مختلف فروش ملک به موکل خود کمک می کند.
با استفاده از وکالت محبوبه حجتیان، به عنوان بهترین وکیل ملکی در تهران که در زمینه امور ملکی تجربه بسیاری دارد، می توانید در سریع ترین زمان ممکن مسائل حقوقی مربوط به فروش ملک در رهن بانک خود را برطرف کنید و بعد از رفع رهن حقوقی، با کمک ایشان می توانید در مذاکرات با خریداران مختلف شرکت کنید و قیمت مناسبی را برای فروش ملک خود به دست آورید.
همچنین محبوبه حجتیان می تواند در مراحل مختلف انجام فروش ملک و صدور مدارک لازم، شما را راهنمایی کند. بر همین اساس پیشنهاد می شود قبل از هر کاری برای فروش ملک در رهن بانک با ایشان مشورت کنید و از مشاوره حقوقی ایشان در زمینه مسائل ملکی بهره مند شوید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه امور ملکی و سایر موارد حقوقی توانید از طریق لینک زیر با محبوبه حجتیان ارتباط برقرار کنید