بنگاه های املاک، کسب و کارهایی هستند که به عنوان واسطه گر بین فروشنده و خریدار در معاملات مختلف املاک، از جمله خرید، فروش، رهن، اجاره فعالیت می‌کنند. بنابراین نحوه معامله در بنگاه های املاک مربوط به خرید، فروش یا اجاره ملک است.
در شروع فرایند معامله، فردی که قصد خرید، فروش یا اجاره ملک را دارد، با نماینده بنگاه املاک تماس می‌گیرد و از شرایط و قیمت ملک سؤال می‌کند. سپس نماینده بنگاه املاک، با استفاده از دانش و تخصص خود، فردی را که به دنبال ملک است به ملک های مختلفی که با نیاز و مشخصات آن فرد مطابقت دارند، معرفی می کند.
پس از این مرحله طرفین با هم ملاقات کرده و شرایط معامله، از جمله قیمت، شرایط پرداخت، نحوه تسویه حساب و سایر مسائل مورد نظر را مورد بررسی قرار می دهند. بعد از توافق نهایی، نماینده بنگاه املاک به عنوان میانجی، به طرفین معامله، یک قرارداد معامله ارائه می‌دهد که در آن شرایط و جزییات معامله به‌طور کامل توضیح داده شده است.
سپس در مرحله بعد طرفین معامله به عنوان خریدار و فروشنده (در هنگام خرید و فروش ملک)، اقدام به مراجعه به دفاتر اسناد و املاک می‌کنند و برای ثبت قرارداد رسمی معامله و انتقال سند به نام خریدار اقدامات لازم را انجام می‌دهند. در نهایت پس از تأیید قانونی قرارداد، مالکیت ملک به خریدار یا مستأجر (با ارائه کدرهگیری ثبت شده در سازمان املاک) منتقل می‌شود و معامله به پایان می رسد. لازم به ذکر است برای ثبت قولنامه اجاره نیاز به مراجعه به دفاتر اسناد نخواهد بود، ارائه کد رهگیری توسط دارندگان بنگاه املاک انجام می شود.
در هنگام خرید و فروش املاک پیشنهاد می شود قبل از هر کاری از یک وکیل ملکی با تجربه در زمینه مسائل حقوقی مربوط به ملک استفاده کنید تا با آشنایی کامل درباره قوانین مربوط به معامله های ملکی، خرید آگاهانه داشته باشید و در دام کلاهبرداری های ملکی و مسائل حقوقی مربوط به خرید و فروش ملک قرار نگیرید.
محبوبه حجتیان به عنوان بهترین وکیل ملکی می تواند به شما در زمینه امور ملکی کمک کند و مشاوره حقوقی ارائه دهد. برای ارتباط با ایشان می توانید با شماره تلفن 09121584013 تماس حاصل فرمایید.
چگونگی معامله در بنگاه های املاک
معامله در بنگاه های املاک مراحلی بسیاری دارد که برخی از آنها عبارت است از:
- مشتری با مشاور املاک تماس می‌گیرد و درخواست خود را برای یافتن ملک موردنظر مطرح می‌کند.
- مشاور املاک با جستجوی ملک های موجود در بازار، ملک مورد نظر مشتری را پیدا می‌کند و اطلاعات تکمیلی آن را به مشتری ارائه می دهد.
- اگر مشتری تصمیم به خرید ملک مورد نظر داشت، قیمت آن را با مشاور املاک مذاکره می کند.
- پس از توافق در مورد قیمت، مشتری باید مبلغ ملک را به فروشنده پرداخت کند.
- پس از پرداخت مبلغ، قرارداد خرید فروش بین فروشنده و خریدار امضا می شود.
- پس از امضای قرارداد، خریدار و فروشنده باید حق کمیسیون بنگاه املاک را پرداخت کنند.
- مشاور املاک مسئول انجام تراکنش های ثبتی و انتقال مالکیت ملک است و باید به صورت دقیق و با دقت بالا آن را انجام دهد تا جلوی هرگونه مشکل در آینده را بگیرد.
لازم به ذکر است که مراحل ذکر شده تنها یک شرح کلی از معامله در بنگاه های املاک است و به توافقات دقیق و شرایط مختلف هر معامله بستگی دارد. به این صورت که بسته به نوع معامله (فروش یا اجاره) و نوع ملک (مسکونی، تجاری، صنعتی و…)، ممکن است شرایط و مراحل معامله متفاوت باشد. همچنین شرایط مربوط به پرداخت هزینه های اضافی نیز ممکن است در هر معامله تفاوت داشته باشد.
پیشنهاد ویژه: بهترین وکیل ملکی در تهران
نحوه معامله در بنگاه های املاک برای فروش
مذاکره: بعد از مشاهده آگهی فروش یک ملک، مشتری با نماینده بنگاه املاک تماس می‌گیرد و قیمت ملک را مطرح می‌کند. سپس قیمت مورد نظر خود را با نماینده بنگاه املاک مذاکره می‌کند.
معرفی ملک: پس از توافق بر سر قیمت، نماینده بنگاه املاک مشتری را به ملک برای بازدید همراهی می‌کند و وی را با جزییات مختلف ملک آشنا می‌کند.
آگاهی از وضعیت ملک: در این مرحله، نماینده بنگاه املاک مشتری را در مورد وضعیت ملک مانند مشخصات ساختمان، روشنایی، نقشه، حمام، پارکینگ، امکانات دیگر و مشکلاتی که در ملک وجود دارد، آگاه می‌کند.
معرفی به فروشنده: بعد از تایید وضعیت ملک توسط مشتری، نماینده بنگاه املاک مشتری را به فروشنده معرفی می‌کند.
پیشنهاد خرید: پس از بازدید از ملک، مشتری بسته به شرایط مالی خود، پیشنهاد خرید خود را مطرح می‌کند و نماینده بنگاه املاک این پیشنهاد را به فروشنده منتقل می کند.
توافق بر قیمت: پس از مذاکرات بین خریدار و فروشنده، آنها برای قیمت نهایی به توافق می رسند و نماینده بنگاه املاک نیز به عنوان میانجی، این قیمت را با خریدار و فروشنده تایید می‌کند.
امضای قرارداد: پس از توافق برای قیمت نهایی، قرارداد فروش توسط نماینده بنگاه املاک آماده می شود و خریدار و فروشنده آن را امضا می‌کنند.
پرداخت وجه: در این مرحله خریدار مبلغ قرارداد را پرداخت کرده و به شکل رسمی به عنوان صاحب ملک ثبت می شود.
ثبت در سازمان اسناد و املاک: بعد از پرداخت وجه، طرفین معامله در دفاتر اسناد رسمی حاضر می شود و سند ملکی به نام خریدار انتقال پیدا می کند.
نحوه معامله در بنگاه های املاک برای خرید
- مشتری با مشاور املاک تماس می‌گیرد و درخواست خود را برای یافتن ملک مورد نظر مطرح می‌کند.
- مشاور املاک با جستجوی ملک های موجود در بازار، ملک مورد نظر مشتری را پیدا می‌کند و اطلاعات تکمیلی آن را به مشتری ارائه می دهد.
- در صورت تمایل مشتری به خرید ملک، مشاور املاک برای مذاکره قیمت با فروشنده تماس می گیرد.
- پس از توافق در مورد قیمت، خریدار باید مبلغ ملک را به فروشنده پرداخت کند.
- در این مرحله قرارداد خرید فروش بین فروشنده و خریدار امضا می شود.
- سپس خریدار و فروشنده باید حق کمیسیون بنگاه املاک را پرداخت کنند.
- پس از تایید امور ثبتی و انجام مراحل انتقال مالکیت در دفاتر اسناد رسمی، ملک به نام خریدار منتقل می‌شود و معامله به اتمام می‌رسد.
برای آگاهی بیشتر مطالعه مقاله هزینه وکیل دعاوی ملکی پیشنهاد می شود.
نحوه معامله در بنگاه های املاک برای اجاره
مذاکره: بعد از مشاهده آگهی اجاره یک ملک، مستأجر با نماینده بنگاه املاک تماس می‌گیرد و درباره شرایط قرارداد اجاره می پرسد یا اینکه در هنگام جستجو ملک، در مورد شرایط مورد نظر خود با نماینده بنگاه املاک گفتگو می‌کند و از او می خواهد که ملکی را متناسب با شرایط خود برای او پیدا کند.
معرفی ملک: پس از توافق بر سر شرایط اجاره، نماینده بنگاه املاک مستأجر را به ملک موردنظر برای بازدید می برد تا او بتواند از نزدیک آن را مشاهده کند.
آگاهی از وضعیت ملک: در این مرحله، نماینده بنگاه املاک مستأجر را در مورد وضعیت ملک که شامل مشخصات ساختمان، روشنایی، سرویس بهداشتی، پارکینگ، شارژ ساختمان و موارد دیگر است، آگاه می‌کند.
پیشنهاد اجاره: پس از بازدید از ملک، مستأجر با توجه به شرایط مالی خود، پیشنهاد اجاره خود را مطرح می‌کند و نماینده بنگاه املاک این پیشنهاد را به مالک ملک می گوید.
توافق بر روی قیمت: پس از مذاکرات بین مستأجر و مالک، بر روی قیمت نهایی، توافق می شود و نماینده بنگاه املاک نیز به عنوان میانجی، آن را به طرفین اطلاع می دهد.
امضای قرارداد: پس از توافق بر شرایط اجاره، قرارداد اجاره توسط نماینده بنگاه املاک آماده می‌شود و مستأجر و مالک، آن را امضا می‌کند. سپس هر دو طرف معامله حق کمیسیون بنگاه را پرداخت می کنند.
پرداخت وجه: مستأجر مبلغ قرارداد را به مالک پرداخت کرده و به شکل رسمی به عنوان مستأجر ملک ثبت می‌شود.
لازم به ذکر است برای داشتن قولنامه اجاره با کدرهگیری، قبل از تنظیم قرارداد آن را به بنگاه اعلام کنید تا با مشکل جدی روبه رو نشوید؛ زیرا برخی از بنگاه ها این کار را انجام نمی دهند یا مبلغی را برای انجام آن نیز دریافت می کنند.
مشکلات حقوقی معامله در بنگاه های املاک
- قرارداد نامعتبر: در صورتی که قرارداد معامله به نحوی تهیه و تنظیم نشده باشد یا شامل شرایط نامعتبری باشد، ممکن است در مراحل بعدی مشکلاتی برای طرفین پیش آید.
- عدم رعایت شرایط قرارداد: در صورتی که یکی از طرفین شرایط و مفاد قرارداد را رعایت نکند، ممکن است به مشکلات و اختلافاتی بین طرفین منجر شود.
- مشکلات مالی: برخی از مشکلات حقوقی در معاملات املاک، مربوط به مسائل مالی بین طرفین معامله است. مثلاً احتمال دارد یکی از طرفین به علت تأخیر در پرداخت وجه، مشکلاتی را برای طرف دیگر ایجاد کند.
- مشکلات مربوط به اسناد: در صورتی که تمامی اسناد و مدارک مربوط به ملک به صورت کامل تهیه نشده باشد یا مشکلی درباره مالکیت ملک وجود داشته باشد، مشکلات حقوقی و قانونی برای طرفین معامله پیش خواهد آمد.
- مشکلات مربوط به قوانین جدید: قوانین و مقررات مربوط به معاملات املاک همواره تغییر می‌کنند و طرفین معامله باید با این تغییرات آشنا باشند. در غیر این صورت، ممکن است به مشکلاتی در مراحل بعدی معامله برخورد کنید.
با توجه به موارد ذکر شده، لازم است که در هنگام انجام معاملات در بنگاه های املاک، با دقت و با توجه به نکات مربوط به شرایط قرارداد و قوانین، به انجام معامله اقدام کنید تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود. همچنین پیشنهاد می شود از مشاوره حقوقی محبوبه حجتیان به عنوان بهترین وکیل ملکی بهره مند شوید تا در آینده با مسائل حقوقی مربوط به معاملات ملکی برخورد نداشته باشید.
حل مسائل حقوقی مربوط به بنگاه های املاک با کمک وکیل ملکی
در خصوص حل مسائل حقوقی مربوط به بنگاه های املاک توصیه می شود که با محبوبه حجتیان به عنوان وکیل ملکی حرفه ای مشورت کنید.
با توجه به قوانین و مقررات متعددی که در زمینه املاک و مستغلات وجود دارد، محبوبه حجتیان با توانایی و تجربه ای که در زمینه امور ملکی دارد، می تواند به شما کمک کند تا مسائل حقوقی شما را حل کنید. همچنین با داشتن دانش لازم و تجربه در مسائل حقوقی مربوط ملک، می تواند شما را در بسیاری از مسائل مربوط به بنگاه های املاک، از جمله نوشتن قراردادهای اجاره و فروش، مشاوره درباره مسائل بیع و اجاره، الزام و تنظیم سند رسمی، مشاوره در صورت بروز اختلافات و تعارضات حقوقی و مشاوره در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز راهنمایی کند.
به طور کلی در صورت بروز هرگونه مشکل یا نیاز به مشاوره در زمینه معامله های ملکی، توصیه می شود که با محبوبه حجتیان تماس بگیرید تا شما را در رسیدگی به مسائل حقوقی یاری دهد.
برای ارتباط با محبوبه حجتیان می توانید از طریق لینک زیر با ایشان تماس حاصل فرمایید.