بهترین وکیل ملکی

وظایف وکیل ملکی حرفه ای

ارتباط با یک وکیل ملکی حرفه ای می تواند ایده خوبی باشد زمانی که شما با شرایط دشواری مانند سلب مالکیت یا فروش کوتاه مدت مواجه هستید، یا زمانی که می خواهید ملکی را خریداری کنید که متعلق به بانک است. وام دهنده و شرکت مالکیت شما ممکن است از شما بخواهند که یک وکیل دریافت کنید تا تأیید کنید که عنوان ملک مشکلی ندارد. داشتن یک وکیل می تواند به ویژه مفید باشد، اگر می خواهید یک ملک تجاری بخرید یا بفروشید؛ زیرا قوانین مربوط به روابط مستاجر و وضعیت پرونده مالیاتی شرکت می تواند بسیار پیچیده باشد.

اگر حکمی علیه شما صادر شده است یا درخواست ورشکستگی کرده اید، به نفع شماست که برای مشاوره با یک وکیل مشورت کنید. همچنین یک وکیل ملکی می تواند یک دارایی اصلی برای یک تیم املاک و مستغلات باشد که با ملکی که بخشی از دارایی شخصی است، در منطقه ای واقع شده است که در معرض بلایای طبیعی قرار دارد یا ملکی که دارای مشکل موریانه، سرب یا سایر آلاینده های محیطی است، باشد.

در برخی موارد، لازم نیست وکیلی پیدا کنید تا در خرید یا فروش خانه به شما کمک کند. بنگاه‌های املاک و مستغلات قبل از اینکه بتوانند مجوزهای خود را دریافت کنند، موظفند درک کاملی از اسناد استانداردی که خریداران و فروشندگان قبل از بستن قراردادهای خانه‌های خود باید ثبت کنند، داشته باشند. اگر نماینده ای با اعتبار و تجربه در رسیدگی به امور املاک خود انتخاب کرده اید، ممکن است اصلاً به وکیل نیاز نداشته باشید.

در عین حال، داشتن یک وکیل ملکی برای تنظیم سند رسمی می تواند به شما آرامش دهد. با استفاده از وکلای املاک و مستغلات می توانید اطمینان حاصل کنید که با هیچ نوع موارد قانونی مغایرت نداشته باشد. علاوه بر این، آنها می‌توانند به دقت زبان قراردادهای خرید و سایر قراردادها را بررسی کنند تا مطمئن شوند خریداران و فروشندگان دقیقاً به آنچه می‌خواهند می‌رسند و اطمینان حاصل می‌کنند که همه چیز به روشی قانونی انجام می‌شود.

مزایای استفاده از وکیل برای خریدار ملک

در ادامه بیان می شود که درواقع وکیل ملکی خوب و حرفه ای چه کاری برای خریدار انجام می دهد؟

خرید خانه مهم ترین معامله ای است که در طول زندگی خود انجام می دهید. این تصمیم تغییر دهنده زندگی مستلزم این است که مطمئن شوید هر مرحله از فرآیند خرید به طور کامل انجام می شود و اطمینان حاصل کنید که موردی برای ضرر رساندن شما وجود ندارد. اگر در تجربه خرید خانه یا یک ملک تجاری تازه کار هستید، احتمالاً می دانید که به یک وکیل نیاز دارید، اما ممکن است مطمئن نباشید که چه نقشی ایفا می کند.

وکیل ملکی هم برای خریدار و هم برای فروشنده ضروری است. وکلای ملکی انتقال مالکیت را تضمین می کنند، همچنین شرایط قرارداد خرید و یک عنوان واضح برای ملک را مشخص می کنند. این موارد جزو وظایف اصلی آنهاست. برخی از مزایای استفاده از وکیل ملکی برای خریدار عبارت است از:

• توافقنامه خرید و سایر اسناد قانونی را بررسی می کنند.
• بررسی می کنند که هیچ ادعایی علیه ملک وجود ندارد.
• قبل از بسته شدن قرارداد، باید مطمئن شوند که مالیات و عوارض شهرداری آن پرداخت شده باشد.
• محاسبه مالیات نقل و انتقال زمین در زمان انعقاد قرار را انجام می دهند.
• اسناد وام مسکن را بررسی کرده یا برای دریافت وام مسکن اقدام می کنند.
• سند را در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار به ثبت می رسانند.

مزایای استفاده از وکیل برای فروشنده ملک

در ادامه بیان می شود که درواقع وکیل ملکی حرفه ای خوب چه کاری برای فروشنده انجام می دهد؟

نقش وکیل املاک در سمت فروشنده نیز به حصول اطمینان از اینکه معامله به خوبی انجام می شود و تمام جنبه های حقوقی پوشش داده می شود. درست مانند خریدار، یک وکیل ملکی چندین وظیفه کلیدی را انجام می دهد که عبارت است از:

• قبل از امضای قرارداد فروش و سایر اسناد قانونی را بررسی می کند.
• در مذاکره در مورد شرایط و ضوابط به شما کمک می کند.
• سند ملکی را برای ارائه به خریدار آماده می کند.
• قرارداد بین خریدار و فروشنده تنظیم می کند.
• به خریدار اطمینان می دهد که تمام شرایط قانونی و مالی او رعایت می شود.
• اسناد و موارد حقوقی را به همراه وکیل خریدار مورد بررسی قرار می دهد.

برای آگاهی بیشتر مطالعه مقاله پس گرفتن ملک از سوی همسر پیشنهاد می شود.