در ملکی که به صورت مشاع دارای چندین مالک است، هر مالک حق دارد در سهم خود از ملک فعالیت کند. افراد دارای سهم در ملک مشاع می‌توانند با توافق همدیگر برای فروش کل ملک یا افراز آن به تفکیک واحدهای مختلف تصمیم بگیرند. افراز ملک مشاع به معنی تقسیم ملک به قطعات کوچک تر است که هر قطعه به یک شخص یا یکی از مالکان ملک مشاع تعلق می‌گیرد. به این ترتیب، هر فرد مالک از آن به عنوان یک ملک جداگانه استفاده خواهد کرد و می‌تواند نسبت به آن اقدامات لازم را انجام دهد.
افراز ملک مشاع چیست؟
ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که دارای دو یا چند مالک و یا بیشتر است که هر یک از آنها حق مالکیت بر روی قسمتی از آن دارند. افراز ملک مشاع به معنای تقسیم این نوع از ملک به صورت مجزا بین مالکان آن است. برای افرادی که در این گونه ملک ها سکونت دارند، افراز ملک می تواند به دلیل کاهش صرفه جویی در هزینه های مشترک و بهبود مدیریت ملک، جذاب باشد. برای انجام افراز ملک، استفاده از خدمات یک وکیل ملکی و مسلط به قوانین امور ملکی برای مشاوره حقوقی می‌تواند کمک کننده باشد.
برای دریافت مشاوره حقوقی از وکیل پایه یک دادگستری با موسسه حقوقی حجتیان تماس بگیرید.
چگونگی درخواست افراز ملک مشاع
افراز ملک مشاع به معنای تقسیم زمین یا ساختمانی که به صورت مشترک بین دو یا بیشتر افراد مالک است، به بخش‌های مجزا و تفکیکی است. برای این منظور، افراد مالک می توانند با توافق کتبی خود، درخواست افراز ملک را به شهرداری منطقه ملک، دادگاه یا اداره ثبت ارائه کنند.
درخواست افراز ملک مشاع باید شامل موارد زیر باشد:
- نام و آدرس مالکان ملک مشترک
- توضیحات کامل در مورد ملک مشاع و نحوه تقسیم آن
- نقشه دقیق ملک از تقسیمات پیشنهادی
- مجوزهای لازم از سازمان هایی مانند شهرداری و سازمان ثبت اسناد
لازم به ذکر است که شرایط درخواست افراز ملک ممکن است بسته به قوانین و مقررات موجود در هر شهر و منطقه ای در جزییات متفاوت باشد. بنابراین بهتر است قبل از اقدام به افراز ملک مشاع، مقررات قانونی مربوط به آن را بررسی کرده و با وکیل ملکی با تجربه مانند محبوبه حجتیان مشورت کنند.
رسیدگی به درخواست افراز ملک مشاع چگونه است؟
رسیدگی به درخواست افراز ملک مشاع بستگی به مقررات و قوانین مربوط به شهر و منطقه شهرداری دارد. در بسیاری از موارد، شخص یا اشخاصی که قصد افراز ملک مشاع را دارند، باید ابتدا به مراجع قضایی مربوط به آن درخواست خود را تقدیم کنند. سپس قاضی با استناد به قوانین و مقررات، درخواست افراز ملک مشاع را بررسی می‌کند.
در برخی موارد شخص یا اشخاصی که قصد افراز ملک مشاع را دارند، باید ابتدا مجوز از سازمان های مربوط به آن دریافت کنند. در برخی موارد، افراد می‌توانند با کمک یک وکیل پایه یک دادگستری ، اقدام به افراز ملک کنند و نیازی به رفتن به مراجع قضایی ندارند و ایشان می تواند به عنوان وکیل به نمایندگی آنها این کار را انجام دهد. همچنین در برخی موارد برای افرادی که قصد افراز ملک مشاع را دارند، ابتدا باید به دفترخانه ثبت اسناد مراجعه کنند و درخواست خود را به همراه مدارک مورد نیاز ثبت کنند. سپس براساس ماده 1246 قانون مدنی، مالکان مشاع می توانند با توافق کتبی، ملک مشاع را به تعداد مشخص شده، افراز کنند.
در صورتی که مالکان مشاع به توافق نرسیده باشند، باید با کمک وکیل ملکی به تنظیم دادخواست و طرح دعوی به دادگاه مراجعه کنند و از دادگاه درخواست افراز ملک مشاع داشته باشند. در این صورت، دادگاه براساس شرایط و مقررات، اقدام به بررسی درخواست کننده و مالکان مشاع خواهد کرد و در صورت لزوم، تعیین می‌کند که ملک مشاع به چه شکلی افراز شود. به طور کلی برای رسیدگی به درخواست افراز ملک، نیاز است تا مالکان مشاع درباره مقررات و قوانین مربوط به آن آگاهی کامل داشته باشند و پیشنهاد می شود که با بهترین وکیل ملکی مشورت کنند تا بتوانند به راحتی این کار را انجام دهند.
برای آگاهی بیشتر مطالعه مقاله ساخت و ساز در ملک مشاع پیشنهاد می شود.
افراز ملک مشاع در دادگاه یا اداره ثبت
برای افرادی که قصد افراز ملک مشاع را دارند، دو روش پیشنهاد می شود که در ادامه درباره هر کدام از آنها توضیح داده شده است.
افراز ملک مشاع در دادگاه: در این روش، افراد می‌توانند درخواست افراز ملک مشاع خود را به دادگاه تقدیم کنند. در این صورت، دادگاه با بررسی مستندات و شواهد ارائه شده توسط طرفین، تصمیمی راجع به افراز ملک خواهد گرفت.
افراز ملک مشاع در اداره ثبت: در این روش، افراد می‌توانند با مراجعه به اداره ثبت اسناد، درخواست افراز ملک خود را ثبت کنند. در این صورت، پس از بررسی مستندات و شواهد ارائه شده، اداره ثبت اسناد مورد نظر را ثبت خواهد کرد و به طور رسمی تصمیمی در مورد افراز ملک مشاع گرفته می شود.
لازم به ذکر است برای رسیدگی به درخواست افراز ملک در دادگاه یا اداره ثبت، درباره قوانین و مقررات مربوط به آن اطلاعات حقوقی کافی داشته باشید. بنابراین برای انجام سریع این فرایند پیشنهاد می شود از یک وکیل ملکی با تجربه و مسلط به قوانین حقوقی ملک استفاده کنید تا زودتر به نتیجه مطلوب خود برسید.
مطلب پیشنهادی: خرید و فروش ملک قولنامه ای
مدارک لازم برای افراز ملک مشاع
برای افراز ملک مشاع، لازم است که مدارک و اسناد ملک به سازمان مربوط به آن ارائه شود. این مدارک عبارت است از:
- نقشه و برنامه تفکیک مالکیت
- مجوز ساخت و تأییدیه پایان کار
- سند مالکیت ملک مشاع
- تصویر طبقات بندی ساختمان
- مجوز شورای شهر یا دیگر مراجع ذی‌صلاح
- بررسی صلاحیت اجرایی شهرداری
- فیش پرداخت عوارض و هزینه های مربوط به تفکیک مالکیت
- قرارداد تفکیک مالکیت
- مدارک مربوط به پرداخت مالیات
هزینه افراز ملک مشاع
هزینه افراز ملک به عوامل مختلفی مانند نوع ملک، قوانین و مقررات منطقه شهرداری، نوع افراز و تعداد واحدهایی که باید ایجاد شود، بستگی دارد. همچنین در بسیاری از موارد، هزینه هایی مانند هزینه های حقوقی و مشاوره وکیل ملکی نیز باید در نظر گرفته شوند.
برای مثال هزینه افراز یک واحد مسکونی ممکن است در حدود چند میلیون تومان باشد. با این حال، هزینه افراز یک ساختمان تجاری یا یک زمین بزرگ ممکن است به صورت قابل توجهی بیشتر باشد. برای اطلاع از قیمت دقیق هزینه افراز ملک، بهتر است با یک وکیل ملکی مشورت کنید.
برای مطالعه بیشتر: نقش وکیل ملکی حرفه ای در دعاوی ملکی
تفاوت تفکیک با افراز ملک مشاع
تفکیک و افراز ملک مشاع دو مفهوم متفاوت هستند. تفکیک ملک مشاع به معنای تقسیم زمین یا ساختمان مشترک بین صاحبان آن است که هر فرد بخشی را به نام خود در اختیار می‌گیرد و در آینده مالک آن بخش مستقل از سایر بخش‌ها خواهد بود. با توجه به قانون و شرایط هر منطقه شهرداری، تفکیک ملک مشاع می تواند به دو صورت تقسیم عمومی (در صورتی که تمام بخش‌ها برابر نباشند) و تقسیم خصوصی (در صورتی که تمام بخش‌های ملک مشاع برابر باشند) انجام شود.
افراز ملک بیشتر به معنای تفکیک حقوقی است و به معنای جدا شدن مالکیت هر بخش از ملک مشترک است. در واقع، این روش به معنای تجزیه مشترکات غیرقابل تجزیه است. با این روش، هر فرد بخشی از ملک مشترک را به عنوان مالک به نام خود در اختیار خواهد داشت و مسئولیت های مالی و حقوقی مربوط به آن بخش بر عهده مالک آن بخش خواهد بود. به طور کلی می توان بیان کرد تفکیک ملک مشاع به معنای تقسیم ملک مشترک به بخش‌های مجزاست، در حالی که افراز ملک به معنای جداسازی حقوقی و مالکیتی هر بخش از ملک مشترک است.
افراز ملک مشاع با وکیل ملکی
افراز ملک مشاع یک فرایند حقوقی است که تفکیک قسمت هایی از ملک مشترک برای استفاده جداگانه آنها توسط هریک از مالکان صورت می‌گیرد. برای این کار نیاز است که از مشاوره حقوقی محبوبه حجتیان به عنوان وکیل ملکی حرفه ای که در زمینه امور ملکی دانش و تجربه کافی دارد، استفاده کنید.
ایشان می تواند مشاوره لازم را در مورد روش ها و فرایندهای افراز ملک به شما ارائه دهد. همچنین می تواند به شما کمک کند تا مستندات لازم را جمع آوری کنید و پرونده خود را برای ارائه مدارک در دادگاه یا اداره ثبت آماده کنید. در واقع می توان بیان کرد که با همکاری محبوبه حجتیان شما می‌توانید فرایند افراز ملک را آغاز کنید و به بهترین شکل از املاک خود استفاده کنید.
محبوبه حجتیان به عنوان بهترین وکیل ملکی می تواند در تمام امور ملکی به شما مشاوره حقوقی ارائه دهد. برای مثال الزام و تنظیم سند رسمی ملک خود را می توانید به ایشان بسپارید، با این کار دغدغه شما برای مسائل حقوقی کمتر می شود و با مشکلات قانونی مواجه نخواهید شد.
محبوبه حجتیان با به کارگیری قوانین ملکی و دانش کافی توانایی حل تمام مسائل ملکی و ارائه مشاوره حقوقی را دارا است که همین مورد موجب موفقیت ایشان در پرونده های ملکی شده است.
در آپارات همراه ما باشید.
برای بهره مندی از خدمات حقوقی محبوبه حجتیان می توانید از طریق لینک زیر با ایشان در ارتباط باشید.