دعاوی ملکی به سه دسته دعاوی ملکی حقوقی ، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی ثبتی تقسیم می شوند . دعاوی ملکی ثبتی همانطور که از نامش پیداست با ملک و سند و ثبت ارتباط دارد و همه دعاوی که در این حوزه هستند در دسته دعاوی ملکی ثبتی جای می گیرند .
دعاوی ملکی ثبتی نیز انواع گوناگونی دارند که در این مقاله به آنها خواهیم پرداخت . کمک از یک وکیل ملکی باتجربه و آگاه می تواند شما را به موفقیت در دعاوی ملکی برساند .
وکیل پایه یک دادگستری محبوبه حجتیان با سالها تجربه در زمینه دعاوی ملکی آماده ارائه مشاوره حقوقی و وکالت شما عزیزان می باشد .
انواع دعاوی ملکی ثبتی کدامند ؟
انواع دعاوی ملکی ثبتی جهت برطرف نمودن مشکلات و مسائل ثانوی در مفاد قرارداد ، روند کار و یا سند ملک در وقت عقد قرارداد یا پس از آن در هنگام خرید و فروش املاک است .
مشکلاتی از این دست به دلیل سهل انگاری یا تعجیل در وقت خرید و فروش و معامله ملک بوجود می آید و برای رفع این مشکلات و خسارات احتمالی باید از راه طرح دعوی ثبتی جهت ملک معامله شده اقدام کرد .
مقاله مرتبط : دعاوی ملکی کیفری چیست ؟
مهمترین دعاوی ملکی ثبتی به این قرارند :
- دعوی ابطال سند رسمی
- دعوی افراز ملک
- دعوی ابطال سند مالکیت معارض
- دعوی ابطال اجرائیه ثبتی املاک مرتبط
- دعوی ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت اسناد کشور
- دعوی ابطال مراحل ثبتی
- دعوی توقیف عملیات اجرایی
- دعاوی ملکی اجرای ثبت
- و …
یک قرارداد ملکی معتبر دارای چه قسمت هایی است ؟
در هنگام عقد قرارداد ملکی باید به این قسمت ها بسیار دقت نمود :
نام و هویت فروشنده و خریدار : در یک قرارداد معتبر خرید و فروش باید مشخصات کامل و صحیح هر دو طرف خریدار و فروشنده شامل نام و نام خانوادگی ، شماره شناسنامه و کد ملی ، شماره تلفن ، مشخصات پیمانکاران ، مستاجران و … بصورت کامل و دقیق قید شود .
تعیین مورد معامله بصورت دقیق و واضح : چیزی که قرار است مورد معامله قرار بگیرد اعم از زمین ، ملک ، مغازه و … باید به صورت دقیق و صحیح بیان گردد . مثلا در مورد زمین یا ملک باید آدرس دقیق ، شماره سند و مشخصات سند با دقت بیان شود . اگر مورد معامله به درستی مشخص نباشد نمی توان به قرارداد استناد نمود .
قیمت مورد معامله : قیمت ملک در هر معامله ای باید به دقت بیان شود . قرارداد اگر از هر نوعی باشد شامل اجاره نامه ، مبایعه نامه و … حتما قیمت توافق شده باید در آن قید گردد در غیر این صورت نمی توان به آن استناد نمود .
مدت مورد معامله : در کلیه قراردادها بایستی زمان معامله بیان گردد . اگر زمانی که در معامله تعیین شده پایان یابد و خریدار و فروشنده به وظایف خود در قرارداد عمل نکرده باشند باید به سایر مفاد استناد نمود .
مقاله پیشنهادی : خرید و فروش ملک قولنامه ای با وکیل ملکی حرفه ای
نکاتی که خریدار و فروشنده قبل از خرید و فروش ملک باید به آن توجه کنند
- خریدار باید تحقیق نماید تا مطمئن شود مورد معامله به دیگری تعلق ندارد و مال غیر نمی باشد . مثلا ملک از املاک وقفی نباشد یا ملک و زمین شریکی نباشد و خریدار بررسی نماید که شش دانگ ملک موردنظر متعلق به فروشنده است .
- ویژگی های مورد معامله اعم از ملک ، زمین ، مغازه و … بایستی به درستی مشخص باشد . این ویژگی ها شامل متراژ ، آدرس و سایر مشخصات می باشد . برای اطمینان از این مورد می توان به اداره ثبت مراجعه کرده و تحقیقات لازم را انجام داد .
- خریدار باید بررسی نماید تا مطمئن شود که فروشنده ملک از نظر قانونی ، منع قانونی برای فروش ملک نداشته باشد .
- آیا مالک مغازه ، زمین یا ملک وضعیت درستی جهت فروش ملک دارد : خریدار قبل از خرید ملک باید وضعیت مالک را از نظر سن ، سلامت عقل و اختیارات او برای فروش بررسی نماید .
بیشتر بخوانید : نقش وکیل ملکی حرفه ای در دعاوی ملکی
نقش وکیل ملکی در انواع دعاوی ملکی ثبتی
برای طرح دعاوی ملکی ثبتی در دادگاه شما نیاز به یک وکیل امور ملکی آگاه و باتجربه دارید . وکیل ملکی با بررسی اسناد و مدارک و همچنین جمع آوری اطلاعات لایحه دفاعیه و دادخواست را تنظیم می نماید و در دادگاه از پرونده ملکی شما دفاع می نماید .
در بعضی مواقع ممکن است در پرونده نیاز به نظر کارشناس باشد که اگر شما به این نظر معترض باشید وکیل ملکی می تواند اعتراض را به استحضار دادگاه برساند . همچنین اگر دادگاه به نفع شما رای صادر نکرد وکیل ملکی شما می تواند دادخواست تجدیدنظرخواهی را تقدیم دادگاه نماید .
کمک از یک وکیل ملکی ثبتی باتجربه می تواند در کلیه مراحل پرونده شما را کمک نموده و موجب احقاق حق شما شود . وکیل محبوبه حجتیان با سالها تجربه در زمینه وکالت دعاوی ملکی آماده ارائه مشاوره حقوقی و وکالت شما در زمینه های ملکی می باشد .
لازم به ذکر است که محبوبه حجتیان به عنوان بهترین وکیل ملکی می تواند به شما در تمام مراحل دعاوی ملکی کمک کند تا به نتیجه مطلوب برسید .
از طربق لینک زیر می توانید با محبوبه حجتیان ، وکیل پایه یک دادگستری ارتباط برقرار کنید .
ما را در اینستاگرام دنبال کنید .