جرم خرید و فروش ملک با سند جعلی

جعل در سند مالکیت چیست؟

جعل در سند مالکیت یکی از جرایم کیفری در حوزه قانونی است. این جرم به معنی تغییر، تقلب یا جعل در مدارک مالکیت یک ملک با هدف نفوذ به حقوق مالکیت و استفاده از آن است.احتمال دارد جعل در سند مالکیت با تغییر مستندات مالکیت یا سند مالکیت تحویل داده شده، جعل سند مالکیت یا استفاده از سند مالکیت جعلی صورت بگیرد.

جعل در سند مالکیت یکی از جرایمی است که به شدت مورد تعقیب و پیگیری قضایی قرار می ‌گیرد. این جرم معمولاً با مجازات ‌های سنگینی همراه است؛ زیرا باعث عدم اعتماد عمومی به روابط قانونی و اقتصادی و ناامنی در جامعه می شود. بنابراین بر اساس ماده 545 با قانون مجازات اسلامی، جعل در سند مالکیت، مجازات ‌هایی مانند محرومیت از حقوق شهروندی، حبس 3 ماه تا 5 سال و پرداخت جریمه تا 6 برابر ارزش سند ملک جعل شده، خواهد داشت که با توجه به نظر قاضی پرونده هر کدام از این مجازات ها می تواند در نظر گرفته شود. 

همچنین در صورتی که این جرم توسط افرادی با رتبه و منصب اداری صورت گیرد، مجازات  سنگین ‌تری برای آنها در نظر گرفته خواهد شد. به طور کلی می توان باید کرد که جعل در سند مالکیت یکی از جرایم کیفری در حوزه قضایی است که مطابق با قانون با آن برخورد می شود. 

برای جلوگیری از خرید و فروش سند ملکی جعلی، افراد باید همواره دقت و احتیاط لازم را در هنگام انجام امور ملکی داشته باشند و ضرورت دارد برای این کار با وکیل ملکی حرفه ای و با تجربه مانند محبوبه حجتیان مشورت کنند.

جرم جعل در سند ملکی چیست؟

جعل سند مالکیت یک جرم است که به معنای رونوشت از یک سند مالکیت معتبر و ساختن یک سند جعلی است که شامل جزییاتی نامعتبر است. این کار عمدی است و با هدف فریب خریداران یا فروشندگان برای کسب منفعت مالی یا حقوقی صورت می‌ گیرد.

جعل سند مالکیت به عنوان یک جرم شناخته شده و با مجازات سنگینی همراه است. به طور کلی، جرم جعل سند مالکیت یکی از جرائمی است که در بخش جرایم مالی قرار دارد و مجازات آن نوع جرم و گستردگی آن، اهمیت و آسیب‌ پذیری افراد و جامعه بستگی دارد. و بیشترین موردی که در جامعه مشاهده می شود فروش ملک به چند نفر است.

تفاوت جعل سند با استفاده از سند مجعول

تفاوت اصلی بین جرم جعل سند ملکی و استفاده از سند جعل شده در این است که در جرم جعل سند ملکی، یک فرد به صورت عمدی یک سند مالکیت جعلی را تهیه کرده و سپس آن را به عنوان یک سند حقیقی به دیگران ارائه می ‌دهد. در صورت اثبات جرم، فرد متهم به جرم جعل سند مالکیت محکوم خواهد شد.

اما در صورتی که فردی از یک سند جعلی مالکیت استفاده کند، به منظور به دست آوردن منافعی مانند فروش یا اجاره ملک، به عنوان فردی است که از سند جعل شده مالکیت استفاده کرده است. در این حالت، فرد متهم به جرم استفاده از سند جعل شده محکوم خواهد شد. البته اگر فرد استفاده کننده از سند جعلی، از جعلی بودن سند اطلاعی نداشته باشد، در صورت اثبات عدم آگاهی فرد، با تشخیص و نظر قاضی برای مجازات آن تصمیم گیری می شود.

درواقع می توان بیان کرد که هر دو کار، جعل سند ملکی و استفاده از سند جعل شده مالکیت، به منظور فریب افراد یا دستیابی به منافع مالی عمدی هستند و به عنوان جرم کیفری شناخته می ‌شوند. بنابراین مطابق با قانون با مرتکبان به جرم برخورد خواهد شد.