سرمایه گذاری در حوزه املاک یکی از بهترین سرمایه گذاری ها در کشور ما محسوب می شود که با انجام آن می توان ارزش سرمایه را در رشد تورم روز افزون کشور تا حدود حفظ کرد .
در معاملاتی که جهت خرید و فروش ، رهن و اجاره ، شراکت و … انجام می شود گاهی طرفین دچار مشکلات و اختلافاتی می شوند که برای حل آن ناچار به کمک گرفتن از مراجع قضایی می شوند .
برای رفع مشکلات ملکی می توان پرونده های دعاوی ملکی را به وکیل ملکی باتجربه و کاردان سپرد . اما هزینه وکیل دعاوی ملکی چقدر است ؟ برای دریافت مشاوره حقوقی از وکیل ملکی چه مبلغی باید پرداخت ؟ با این مقاله همراه باشید تا به سوالات شما در این زمینه پاسخ داده شود .
وکیل دعاوی ملکی کیست ؟
وکیل ملکی ، وکیل پایه یک دادگستری است که در حوزه املاک فعالیت می کند و درخصوص پرونده های ملکی مربوط به مغازه ، آپارتمان ، سرقفلی ، زمین و … به موکلین خود مشاوره حقوقی داده یا وکالت آنها را در این زمینه قبول می کند .
وکیل ملکی با دانش به روز و داشتن اطلاعات کافی در زمینه مسائل ملکی و همچنین آشنایی با رویه مراجع قضایی می تواند به موکل یا موکلین خود در احقاق حق خود یاری رساند .
هزینه وکیل ملکی برای مشاوره ملکی
اولین قدم برای شکایت ملکی و طرح دادخواست گرفتن مشاوره در این زمینه است . اغلب افراد جامعه از قوانین ملکی آگاهی ندارند و در هنگام خرید و فروش املاک یا سایر قراردادهای ملکی دچار ضرر و زیان می شوند در حالی که اگر با قوانین و مقررات خرید و فروش آگاهی داشتند دچار این گرفتاری نمی شدند .
قطعا کمک و مشاوره وکیل ملکی رایگان نبوده و شامل هزینه می شود ولی باید دید این هزینه چقدر است ؟ برای پاسخ به این پرسش میتوان گفت که هزینه وکیل ملکی جهت مشاوره مبلغ مشخصی نیست و بستگی به زمانی که وکیل صرف حل مشکل ملکی نموده و همین طور پیچیده بودن پرونده دارد . تجربه و تخصص وکیل نیز در هزینه وکیل ملکی تاثیرگذار خواهد بود .
هزینه وکیل ملکی در تنظیم دادخواست ملکی
اگر فردی در مورد املاک خود گرفتار مشکل شود و برای احقاق حقوق ملکی خود در برابر دیگران بخواهد به مرجع قضایی مراجعه نماید نیاز به طرح دادخواست ملکی دارد .
برای طرح دادخواست بایستی با قوانین ملکی آشنا بود و اگر ارائه دادخواست به طرزی صحیح انجام نگیرد و مدارک برای اثبات دعوی فرد کافی نباشد رای دادگاه مسلما به ضرر او خواهد بود .
پس اگر در مورد تنظیم دادخواست ملکی اطلاعات کافی را ندارید و از دانش و تجربه لازم برای این کار برخوردار نیستید بهتر است با وکیل دعاوی ملکی مشاوره نمایید .
هزینه وکیل ملکی برای تنظیم دادخواست ملکی به عواملی از قبیل مدت زمان رسیدگی به پرونده توسط وکیل ملکی ، ارائه مدارک و پیچیدگی های پرونده ، در دسترس بودن خواهان و خوانده در پرونده و … بستگی دارد .
حق الوکاله وکیل ملکی با توافق موکل و وکیل تعیین می گردد . مثلا برخی وکلا مقداری از حق الوکاله را ابتدای کار دریافت کرده و پرداخت مابقی آن را به پیروزی در پرونده منوط می کنند .
برخی دیگر نیز پرداخت کل حق الوکاله را تا صدور رای دادگاه به تعویق می اندازند و یا بصورت اقساطی از موکل خود دریافت می کنند .
دعاوی ملکی به چند دسته تقسیم می شوند ؟
- دعاوی ملکی ثبتی
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
هزینه وکیل ملکی در هر مرحله از دعاوی چگونه است ؟
دعاوی ملکی دارای سه مرحله است : مرحله بدوی یا نخستین ، مرحله تجدیدنظرخواهی و مرحله فرجام خواهی . هزینه وکیل ملکی برای هر یک از مراحل بصورت جداگانه محاسبه می گردد .
مثلا اگر پرونده در مرحله بدوی رسیدگی شده و رای صادر گردد هزینه وکیل هم تنها برای همین مرحله پرداخت می شود ولی اگر پرونده وارد مرحله تجدیدنظر خواهی شد هزینه این مرحله نیز باید به وکیل دعاوی ملکی پرداخت شود .
هزینه وکیل ملکی در دعاوی حقوقی
دعاوی حقوقی ملکی به آن دسته از دعاوی گفته می شوند که در آن جرم اتفاق نیفتاده است و این دعاوی فقط بدلیل ناآگاهی دوطرف قرارداد از قوانین ملکی به وجود آمده است . برخی از دعاوی حقوقی ملکی به قرار زیر هستند :
- دعوای الزام به دریافت پایان کار
- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
- دعوای الزام به فک رهن
- دعوای مطالبه اجرت المثل روزهای تصرف
- دعوای تعدیل (کاهش یا افزایش) اجاره بها
- دعوای الزام به دریافت صورتمجلس تفکیکی
- دعوای مطالبه سرقفلی
- و …
هزینه وکیل ملکی در دعاوی کیفری
در دعاوی کیفری ملکی جرمی واقع می شود و برای کسی که مرتکب این جرم شده از طرف قانون مجازات تعیین می شود . متهمی که جرم او در پرونده های کیفری ملکی اثبات می شود به حبس ، پرداخت جزای نقدی و … محکوم می شود به همین دلیل از پرونده های حساس می باشد . بعضی از دعاوی ملکی کیفری عبارتند از :
- دعوای خیانت در امانت ملک
- دعوای جعل سند ملکی جهت کلاهبرداری
- دعوای رفع مزاحمت
- دعوای فروش ملک بدون اجازه مالک (غیر)
- دعوای تغییر کاربری غیرقانونی زمینهای کشاورزی
- دعوای استفاده از سند جعلی در معامله های ملکی
- دعوای تقسیم بندی ملک و ورود غیرمجاز به ملک غیر
- دعوای معاملات غیرقانونی املاک دولتی
- و …
دریافت مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری
هزینه وکیل ملکی برای دعاوی ثبتی
دعاوی ملکی ثبتی آن دسته از دعاوی حقوقی ملکی هستند که در حوزه ثبتی واقع گشته اند . بعضی از دعاوی ثبتی شامل موارد زیر است :
- دعوای افراز ملک
- دعوای باطل کردن سند رسمی
- دعوای باطل نمودن اجرائیه ثبتی ملک
- دعوای باطل نمودن سند مالکیت معارض
- و …
موکلین برای صرفه جویی در زمان و پیشگیری از اطاله دادرسی و همچنین مطلع شدن از قوانین ملکی و ثبتی و در نهایت موفقیت در پرونده ملکی خود بهتر است از مشاوره حقوقی و وکالت یک وکیل دعاوی استفاده کنند .
هزینه وکیل ملکی جهت انعقاد قراردادهای ملکی
افرادی که قصد انجام معاملات ملکی را دارند بهتر است برای انعقاد قرارداد و جلوگیری از بروز اختلاف با وکیل ملکی مشاوره نمایند و از حقوق خود در هنگام امضای قرارداد مطلع شوند . بعضی از قراردادهای ملکی که یک وکیل دعاوی ملکی می تواند به افراد در آن زمینه مشاوره دهد عبارتند از :
- قرارداد رهن ملک
- قرارداد مشارکت در ساخت
- قرارداد اجاره ملک
- قرارداد واگذاری سرقفلی
- قرارداد بیع آپارتمان با سند تفکیکی
- و …
دعوای مزاحمت ملکی چیست ؟
مزاحمت ملکی یعنی فردی بدون اینکه ملکی را از مالک خریده باشد یا تصرفی در آن داشته باشد مزاحم تصرف مالک در آن شده و نگذارد مالک از ملکش استفاده کند .
از منظر قانون مزاحمت ملکی جرم محسوب می شود و برای آن در قانون مجازاتی تعیین شده است . اگر از سمت همسایگان یا سایر افراد حقوق ملکی شما مورد تعرض قرار گرفت می توانید برای ضایع نشدن حقوق خود و اتمام مزاحمت مرتکبین به وکیل ملکی مراجعه کنید و از مشاوره حقوقی و وکالت او بهره بگیرید .
دعاوی رفع مزاحمت ملکی را هم در دادگاه حقوقی و هم کیفری شهر یا شهرستانی که ملک در آن واقع شده می توان مطرح کرد . مجازات مزاحمت ملکی بین یک ماه تا یکسال حبس خواهد بود و اگر مزاحمت تکرار شود مجددا مجرم به حبس از 6 ماه تا 2 سال محکوم خواهد شد .