دستور فروش ملک مشاع

افراز ملک مشاع و گواهی عدم افراز ملک مشاع

طبق ماده 1 قانون افراز که می گوید : ” افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا‌ چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است . واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا ‌را افراز می‌نماید “.

اگر ملک قابل افراز بود اداره ثبت آن را تقسیم می کند و اگر غیر قابل افراز باشد گواهینامه ای به خواهان داده میشود و در آن غیر قابل تقسیم بودن ملک گواهی می شود .

متقاضی خواهان افراز با داشتن گواهینامه عدم افراز و دیگر مدارک مالکیت می تواند درخواست خود را مبنی بر دستور فروش ملک مشاع تقدیم دادگاه حقوقی نماید و دادگاه نیز بعد از صدور دستور فروش آنرا به دایره اجرای احکام می فرستد . مدیر اجرا مال غیرمنقول را از طریق مزایده به فروش می رساند و هر یک از شرکا می توانند سهم خود را از فروش ملک دریافت نمایند .

پس دستور فروش ملک مشاع درخواست شریک ملک مشاعی برای فروش مال مشاع غیر قابل افراز می باشد . همچنین باید گفت که دستور فروش ملک مشاع قابل فرجام خواهی و تجدیدنظرخواهی نیز نخواهد بود .

قانون و دستور فروش ملک مشاع

مرحله 1: اگر ملک سند رسمی داشته باشد هر یک از مالکان ملک مشاع بایستی به اداره ثبت محل ملک مراجعه کرده و تقاضایی مبنی بر افراز ملک مشاع به این اداره تحویل نمایند .

بعد از آنکه کارشناس با مراجعه به پرونده ثبتی آنرا به نقشه بردار ثبت ارجاع کند با تعیین وقت قبلی نقشه برداری در محل ملک و با حضور همه مالکان ملک مشاع انجام می شود .

بعد از این کار صورتجلسه ای تنظیم می گردد که همه مالکان باید آنرا امضا نمایند . سپس تصمیم واحد ثبت به مالکان ملک مشاع ابلاغ می گردد و این تصمیم به مدت 10 روز بعد از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه عمومی محل وقوع ملک خواهد بود .

مرحله 2 : خواهان افراز پس از تهیه گواهینامه عدم افراز به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نموده و دادخواست دستور فروش ملک مشاع را ثبت و ارسال می نماید .