کمیسیون ماده 100 شهرداری برای رسیدگی به اختلاف بین شهرداری و مالکین اراضی بر سر ساخت و ساز املاک در این محدوده است . طبق ماده 100 قانون شهرداری ، متقاضیان ساخت و ساز قبل از هر اقدام عمرانی و یا تفکیک نمودن اراضی باید پروانه ساخت از شهرداری دریافت نمایند .
همچنین این ماده بیان می دارد که هر ساخت و سازی در زمینهای محدوده شهر باید با شرایطی که در پروانه ساخت مقرر شده انجام شود . در پروانه ساخت مواردی همچون ارتفاع ساختمان ، تعداد واحدها ، مقدار پیشروی ، پارکینگ ، ضرورت احداث ستون و … قید میشود .
اگر ساخت و ساز برخلاف مقررات مذکور باشد مامورین شهرداری میتوانند از ادامه کار جلوگیری نمایند . حال اگر تمایل دارید در مورد وظیفه کمیسیون ماده 100 اطلاعات بیشتری به دست آورید با وکیل محبوبه حجتیان در این مقاله همراه باشید .
وکیل حجتیان با سالها تجربه و داشتن صدها پرونده دعاوی ملکی ، حقوقی ، کیفری ، خانواده و طلاق آماده ارائه مشاوره حقوقی می باشد .
کمیسیون ماده 100 شهرداری با حضور چه اشخاصی تشکیل می گردد؟
- بخشدار یا فرماندار
- نماینده دادگستری شهرستان حوزه
- نماینده انجمن شهر
همچنین یک نماینده از طرف شهرداری هم در جلسه حاضر می شود ولی او حق رای ندارد . حضور این نماینده صرفا جهت بیان وقایع پرونده و همچنین نظریه کارشناسی شهرداری می باشد .
دفترخانه کمیسیون ماده 100 معمولا در محل شهرداری دایر می شود ولی این کمیسیون دارای شخصیت حقوقی مستقل است .
مطلب مرتبط : کمیسیون ماده 99 چیست ؟
وظیفه کمیسیون ماده 100 چیست ؟
اگر تخلف ساختمانی توسط شهرداری به کمیسیون ماده 100 اعلام شود این جلسه با حضور اشخاص نام برده در بالا تشکیل می شود .
بعد از بررسی های اولیه به شخص ذینفع اعلام میشود که ظرف مدت 10 روز هرگونه پاسخی دارد را به صورت کتبی به کمیسیون اعلام کند . شهرداری وظیفه دارد مراتب را به مالک اعلام کند هرچند که مالک زمین به ساخت و ساز مبادرت نکرده باشد .
ضمن ابلاغ موضوع ، کمیسیون ماده 100 تصمیم های لازم را با تعیین نمودن مهلت معقول جهت رعایت مقررات اتخاذ می نماید . بعد از وصول پاسخ شخص ذینفع و یا تمام شدن مهلت ارسال پاسخ ، کمیسیون ماده 100 موضوع تخلف را مورد بررسی قرار داده و یکی از آراء زیر را صادر می نماید :
- تعطیل شدن محل کسب و کار یا تجارت طبق ماده 55 قانون شهرداری
- تخریب تمام یا قسمتی از بنا
- پرداخت جریمه نقدی که مقدار آن با توجه به میزان و نوع تخلف متفاوت است .
به اضافه صدور آراء فوق در قانون شهرداری ضمانت اجراهای دیگر هم برای تخلف ساخت و ساز وجود دارد . برطبق ماده 101 قانون شهرداری ، دفاتر اسناد رسمی باید قبل از صدور سند مالکیت در محدوده شهر صحت پروانه ساخت را بررسی کرده و آن را با ساخت و ساز تطبیق دهند و تائیدیه مهندس ناظر را استعلام کنند .
اگر جریمه های کمیسیون ماده 100 پرداخت نشده و یا دستور تخریب اجرا نشده دفاتر اسناد رسمی حق صدور سند رسمی برای ملک مذکور را ندارند .
مقاله پیشنهادی : بهترین وکیل ملکی در شمال تهران
رسیدگی به کدام تخلفات در صلاحیت کمیسیون ماده 100 شهرداری است ؟
- قطعه بندی اراضی بدون مجوز
- احداث نکردن پارکینگ در ساختمانهای مسکونی
- تبدیل کاربری زمین های زراعی و یا تجاری به کاربری مسکونی
- اقدام به ساخت و ساز بدون گرفتن پروانه ساخت
- ساخت و ساز در مناطق ممنوعه شهر مانند معابر عمومی
- عدم رعایت مقررات ایمنی و استحکام بنا
- اقدام به ساخت و ساز بیشتر از ارتفاع و طول مندرج در پروانه ساخت
- احداث بالکن بدون اخذ مجوز
- اشراف داشتن ملک بر سایر املاک مسکونی اطراف
- عدم رعایت مقررات عقب نشینی در پروانه ساخت
- اقدام به ساخت و ساز اعیانی بیشتر از سطح ساخت مجاز
- عدم رعایت نکات بهداشتی در ساخت بنا
بیشتر بخوانید : دعاوی مشارکت در ساخت و تنظیم قرارداد ساخت
وکیل محبوبه حجتیان ؛ بهترین وکیل ملکی در تهران
اگر در امور ملکی خود درگیر مشکلات حقوقی هستید می توانید از کمک و مشاوره حقوقی وکیل حجتیان بهره مند شوید . وکیل محبوبه حجتیان در زمینه های گوناگون از قبیل حقوقی ، خانواده ، ملکی ، قرارداد ، کیفری و مهاجرت خدمات حقوقی ارائه می نماید و شما را تا حصول نتیجه دلخواه یاری می نماید .
برای اطلاع از مسائل حقوقی در آپارات همراه ما باشید .
برای کسب اطلاعات لازم و دریافت مشاوره با ما تماس بگیرید .