انواع سند مالکیت چیست و چه کاربردی دارد؟

انواع سند مالکیت

اسناد ملکی انواع مختلفی دارند که در ادامه با آنها آشنا خواهید شد. برای آگاهی بیشتر درباره انواع سند مالکیت می توانید از مشاوره حقوقی افراد حرفه ای مانند وکلای املاک استفاده کنید.

1- سند قطعی

بهترین نوع سند برای خرید ملک، سند قطعی است. این نوع سند که سند تک برگی یا سند منگوله دار نیز نامیده می شود، توسط اداره ثبت اسناد و املاک هر شهر صادر می شود.

مشخصات سند  منگوله دار

محتویات سند منگوله دار توسط مسئولان اداره ثبت اسناد به صورتی دستی نوشته شده است. به همین دلیل، ممکن است متن در برخی از پاراگراف های سند قابل خواندن نباشد.

همچنین بهتر است بدانید که این نوع اسناد به صورت دست نویس است، به همین دلیل می تواند موجب مسائل حقوقی زیادی شود. سند منگوله دار حاوی آدرس کامل ملک، آدرس پستی و اطلاعات کامل مالک نیست و همین امر نیز می تواند مشکلاتی را ایجاد کند.

مشخصات سند تک برگ

هر سند بر اساس سیستم سازمان ثبت اسناد سازماندهی می شود. به همین دلیل تمامی مطالب تایپ شده و دیگر با مشکلاتی مانند جعل سند یا سوءاستفاده از آن مواجه نخواهید شد. این نوع اسناد دارای شماره دفتر الکترونیکی و شماره سریال است که از طریق آن می توان مالکیت و اصل بودن آن را مشخص کرد.

نقشه درج شده در گوشه سمت راست پایین سند تک برگ، موقعیت کامل ملک را نشان می دهد. علاوه بر این، این نقشه جنبه های مختلف ملک را نشان می دهد. یک سند حاوی مشخصات کامل مالک، آدرس ملک و آدرس پستی و هولوگرام ثبتی است.

2- سند قولنامه ای

مبایعه نامه یکی دیگر از اسناد رسمی است که به این سند قولنامه نیز می گویند. این نوع سند با نوشتن سند دست نویس بین خریدار و فروشنده تنظیم می شود. باید بدانید که ارزش و اعتبار قانونی این سند بسیار کمتر از سند قطعی است؛ اما همچنان از نظر قانونی معتبر بوده و در مراجع قضایی قابل استناد است.

3- سند شورایی

این سند در دوران گذشته بسیار رایج بود. در حال حاضر در جاهایی که نیازی به اخذ سند برای ملک نیست از این روش برای تهیه سند استفاده می کنند. برای تهیه سند شورایی از اسنادی استفاده می شود که به امضا و تایید دهیار، دهیاری، کدخدا و معتمدان روستا می رسد.

از همین سند می توان به عنوان سند خرید خانه استفاده کرد. باید بدانید که این مدارک جزو اسناد عادی طبقه بندی می شوند و کارایی لازم خود را دارند.

4- سند رهنی

اسناد ملکی می تواند به عنوان رهن برای افراد و مراجع مختلف صادر شود. این کار با تنظیم سند رهنی انجام می شود. در این زمان سند رهن بین مالک و کسی که رهن به نام او است، تنظیم می شود. نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که خرید این نوع املاک ممنوع است؛ زیرا مرجعی که رهن به نام آن شده (مثلاً بانک) می تواند این کار را نپذیرد. در این صورت فروش ملک منتفی می شود و مشکلات زیادی برای فرد ایجاد می کند.

5- سند وقفی

اموالی که از طرف مالک برای امور خیریه، مذهبی و غیره وقف می شود، اموال وقفی است که برای آن سند وقفی صادر می شود. باید بدانید که هرگونه خرید و فروش مال وقفی باطل است و در صورت معامله، معامله آن باطل خواهد بود. به همین دلیل، با توجه به قوانین ملکی و اسناد، شما نمی توانید املاک وقفی شده را خریداری کنید. این املاک معمولا خرید و فروش نمی شوند و فقط اجاره داده می شوند تا درآمد حاصل از آن برای پروژه های برنامه ریزی شده، مصرف شود.

برای آگاهی بیشتر مطالعه مقاله وکیل ملکی حرفه ای خوب پیشنهاد می شود.