پس از جدایی، بازپس‌گیری ملک؛ اگر ملک به نام زن باشد، این امر تنها در صورتی ممکن است که انتقال آن به شکل هدیه صورت گرفته باشد. از زمان برقراری عقد نکاح میان زن و مرد، احتمال دارد که مرد ملکی یا اموالی را به عنوان هدیه به همسر خود اعطا کند که این نوع انتقالات تحت عنوان هبه شناخته می‌شود. در صورت بروز اختلافات میان طرفین، در شرایط خاصی امکان استرداد این اموال وجود دارد. با این حال، لازم است به این نکته توجه شود که تنها در صورتی که این اموال به عنوان مهریه یا نفقه به زن داده نشده باشد، امکان پس‌گیری آنها وجود دارد. همچنین، باید به الزامات اساسی ماده ۱۹۰ قانون مدنی در قرارداد انتقال ملک توجه شود. این به معنای آن است که طرفین در زمان انعقاد قرارداد باید اهلیت قانونی لازم برای انجام معامله را داشته و با رضایت کامل و آگاهانه به انجام آن اقدام کنند. در واقع، اگر شرایط اصلی برای صحت انعقاد معامله فراهم نباشد، آن معامله از نظر قانونی معتبر نخواهد بود.
درخواست مشاوره
تقسیم اموال بعد از طلاق چگونه است؟
تقسیم دارایی‌ها پس از جدایی زمانی اهمیت پیدا می‌کند که این شرط توسط هر دو طرف تایید شده و در قرارداد ازدواج یا سند مربوطه ثبت شده باشد. زیرا طبق قوانین، زن و مرد نسبت به اموال خود استقلال دارند و همسران آنها نمی‌توانند ادعای سهمی از دارایی‌های یکدیگر داشته باشند.
باید توجه داشت که حقوق قانونی زنان، مانند مهریه، نفقه و اجرت المثل، به دارایی‌های شخصی طرفین ارتباطی ندارد و در صورت درخواست زن، مرد ملزم به پرداخت آنها است.
طبق ماده ۱۱۱۹ قانون مدنی، زوجین این امکان را دارند که در زمان عقد نکاح، با توافق یکدیگر به شرط تقسیم دارایی یا هر شرط دیگری که با قوانین و اصول شرعی تناقض نداشته باشد، در عقدنامه یا سند ازدواج خود اشاره کنند و آن را تأیید نمایند.
بدون شک، تقسیم دارایی‌ها پس از جدایی میان زوجین به شرایطی که آنها بر سر آن به توافق رسیده‌اند مرتبط است. به عبارت دیگر، اگر طرفین توافق کنند که در صورت وقوع طلاق، چه از سوی مرد و چه از سوی زن، نیمی از اموال به زن منتقل شود، این وضعیت با زمانی که چنین توافقی وجود نداشته باشد، متفاوت خواهد بود.
در حالت دوم، لازم است شرایط تقسیم اموال پس از جدایی مهیا باشد تا نیمی از دارایی‌ها یا بخشی که قانون مشخص می‌کند به همسر منتقل شود. یکی از الزامات تقسیم دارایی‌ها بر اساس توافق اولیه در عقدنامه این است که در زمان ازدواج، شوهر باید این شرط را قبول کرده و تأیید کند.
شرط دوم این است که درخواست طلاق باید از سوی مرد یا شوهر ارائه شود؛ در غیر این صورت، اگر طلاق به خواسته زن یا به صورت توافقی باشد، این شرط برآورده نخواهد شد.
شرط سوم این است که طلاق نباید به دلیل نقض وظایف زناشویی از سوی شوهر، مانند عدم تمکین، اتفاق بیفتد. همچنین، شرط چهارم بیان می‌کند که در این موارد تنها اموالی که پس از ازدواج به دست آمده، بین طرفین تقسیم می‌شود. به عبارت دیگر، تنها دارایی‌هایی که نتیجه تلاش و کار مشترک آنها طی زندگی زناشویی است، مورد بررسی قرار می‌گیرد و اموالی نظیر ارث یا وام‌های بانکی که هنوز قسط‌های آن پرداخت نشده است، شامل این تقسیم‌بندی نمی‌گردد.
مطالب مرتبط: پس گرفتن ملک از سوی همسر
به بیان دیگر، چنانچه در قرارداد ازدواج شرط تقسیم اموال ذکر شده و از سوی همسر مورد تایید قرار گیرد، در صورتی که شرایط لازم برای تقسیم برقرار باشد، دارایی‌های منقول و غیرمنقول نظیر خودرو، زمین، مغازه، جواهرات، لوازم منزل و هر نوع دارایی دیگری که با درآمد و زحمات مشترک زوجین در طول زندگی مشترک به دست آمده، به عنوان اموال مشترک شمرده شده و بین آنها توزیع خواهد شد.
شرایط تقسیم اموال مرد بعد از طلاق
تقسیم اموال مرد پس از طلاق، همان‌طور که اشاره شد، زمانی امکان‌پذیر است که بر مبنای ماده ۱۱۱۹ قانون مدنی، زوجین در عقدنامه شرط تقسیم دارایی‌ها را قید کرده و شوهر نیز آن را تأیید کرده باشد. در این صورت، این فرآیند تنها زمانی به وقوع می‌پیوندد که شرایط لازم برای تقسیم اموال مرد پس از طلاق فراهم باشد.
یکی از الزامات برای تقسیم دارایی‌های مرد پس از جدایی این است که در زمان عقد نکاح، او با شرایط تقسیم اموال موافقت کرده و آن را امضا نموده باشد.
به عنوان یک نویسنده خلاق، این متن را پارافریز کنید. تا حد امکان از واژه‌ها و افعال مشابه پرهیز کنید.
علاوه بر این، درخواست طلاق باید از سوی مرد مطرح شود. در صورتی که درخواست از طرف زن ارائه گردد یا طلاق به صورت توافقی باشد، این قاعده معتبر نخواهد بود و عملی نمی‌شود.
علاوه بر این، جدایی نباید به دلیل نقض تعهدات زناشویی از سوی همسر یا زن، مانند عدم اطاعت، صورت گیرد. این بدین معناست که همسر باید وظایف زناشویی‌اش را به طور صحیح و قانونی انجام داده باشد.
یکی از شرایط اساسی برای تقسیم دارایی‌های مرد پس از جدایی، این است که تنها اموالی مورد تقسیم قرار می‌گیرد که اولاً پس از ازدواج به دست آمده‌اند و ثانیاً این اموال باید نتیجه تلاش و کار مشترک زن و شوهر باشند و نه از طریق ارث یا منابع دیگر. تحت این شرایط، زن می‌تواند با ارائه مدارک لازم، برای تقسیم دارایی‌های همسر خود پس از طلاق اقدام کند.
راه استرداد مال منتقل شده به همسر
روش بازپس‌گیری املاکی که به همسر منتقل شده، بسته به شرایط انتقال تعیین می‌شود. به عبارت دیگر، زمانی که فردی در ازای دریافت مبلغ معین، مالی یا سند ملکی را به نام شخص دیگری می‌زند و شرایط انتقال با توجه به ثبت اطلاعات چک‌ها یا رسیدهای پرداخت مشخص است، برای بازپس‌گیری آن، رضایت خریدار ضروری است، چه ضرر مالی متوجه او شده باشد یا نه.
به سخن دیگر، بازپس‌گیری دارایی که به همسر واگذار شده، در صورتی که در راستای خرید و مهریه باشد، امکان‌پذیر نیست، مگر اینکه شخصی مالی یا ملکی را به‌صورت هدیه و بدون دریافت هیچ‌گونه مبلغی به همسرش انتقال داده باشد و در قرارداد مربوطه هیچ وجه یا ارزشی به‌عنوان ثمن یا قیمت ملک قید نشده باشد.
در این وضعیت، اگر شخصی که انتقال دهنده است به هر دلیلی از اقدام خود نادم شده و بخواهد دارایی منتقل شده را پس بگیرد، در صورتی که آن دارایی شامل ملک باشد.
اشخاصی که در پی دریافت حقوق خود هستند، بر اساس ماده ۳۰۲ از قانون مدنی، تنها قادرند مبلغ مربوط به ملک منتقل شده را از همسر خود درخواست کنند و نمی‌توانند به‌طور مستقیم ملک را مطالبه نمایند، مگر در شرایطی که همسر آنها نتواند بهای ملک را پرداخت کند.
به طور کلی، پس از درخواست وجه مربوط به ملکی که منتقل شده است و با استناد به قانون تأمین خواسته، خواهان تنها قادر است نسبت به توقیف آن ملک اقدام کند.
در صورتی که ملک به همسر از طریق مبایعه نامه منتقل شده باشد و هیچ مبلغی بابت این انتقال دریافت نشده باشد، فردی که ملک را منتقل کرده می‌تواند با اشاره به عدم پرداخت وجه معامله، درخواست دریافت مبلغ ملک منتقل شده را مطرح کند. همچنین، اگر در قرارداد شرطی برای فسخ در صورت عدم پرداخت ثمن ذکر شده باشد، همسر می‌تواند با استناد به این بند، دادخواست تایید فسخ را برای بازپس‌گیری ملک به دادگاه ارائه کند.
پس گرفتن ملک توسط مرد پس از انتقال به همسر
اطلاعات تماس و دریافت مشاوره
مرد می‌تواند ملک را دوباره پس بگیرد، اما تنها در صورتی که انتقال آن به همسر بدون دریافت مهریه یا انجام معامله‌ای صورت گرفته باشد.
به عبارت دیگر، مرد تنها می‌تواند ملکی را که به همسرش منتقل کرده است، دوباره تصرف کند، در صورتی که ابتدا در مبایعه‌نامه یا قرارداد اولیه، شرط فسخ به دلیل عدم پرداخت مبلغ معامله قید شده باشد. در غیر این صورت، اگر در قرارداد شرایط مربوط به پرداخت مبلغ ذکر نشده باشد، این امکان وجود نخواهد داشت.
مرد تنها قادر است از همسرش درخواست پرداخت مبلغ ملک را داشته باشد. به بیان دیگر، زمانی که مالکیت ملک در دفاتر رسمی منتقل شده باشد، امکان پس‌گیری آن وجود ندارد و فقط مرد می‌تواند با استفاده از قرار تأمین خواسته، ملک مورد نظر را تا زمان روشن شدن وضعیت، توقیف کند.
به عبارت دیگر، زمانی که مردی ملکی را به همسرش واگذار می‌کند، در صورتی که این انتقال به عنوان پرداخت مهریه تلقی نشود و همسر هیچ مبلغی برای خرید آن ملک پرداخت نکرده باشد، حتی اگر سند رسمی انتقال ملک به نام زن ثبت شود، این انتقال معتبر نخواهد بود.
شوهر به عنوان خواهان تنها در صورتی می‌تواند معادل ارزش ملک را از همسرش درخواست کند که در قرارداد اولیه، مبلغ و نحوه پرداخت مشخص نشده باشد. در صورت پرداخت این مبلغ توسط زن، ملک مورد نظر همچنان در اختیار او باقی خواهد ماند و به شوهر بازگردانده نخواهد شد.
پس گرفتن خانه قولنامه ای از همسر
بازپس‌گیری خانه‌ای که به‌صورت قولنامه‌ای از همسر منتقل شده، تنها در صورتی امکان‌پذیر است که زن هیچ گونه وجهی بابت تنظیم آن قرارداد دریافت نکرده باشد و همچنین مبلغ معامله و شرایط پرداخت در متن قولنامه ذکر نشده باشد.
در این وضعیت، مرد قادر است با تهیه دادخواست به منظور استرداد ملک، آن را از همسرش درخواست کند. علاوه بر این، در صورتی که در قرارداد، شرط فسخ به علت عدم پرداخت مبلغ قید شده باشد، خواهان می‌تواند با استناد به این شرط، اقدام به تنظیم دادخواست برای تأیید فسخ قرارداد نموده و آن را به مراجع قانونی تسلیم کند.
به بیان دیگر، چه ملکی به صورت قولنامه‌ای و چه از طریق سند رسمی از همسر به طرف دیگر منتقل شده باشد، تنها در صورتی می‌توان آن را پیگیری کرد که در ازای این انتقال، وجهی از طرف مقابل دریافت نشده باشد.
در این وضعیت، شخص خواهان تنها قادر است مبلغ مربوط به خانه یا ملک را از طرف مقابل درخواست کند و در صورتی که این مبلغ به او منتقل گردد، پرونده مختومه خواهد شد.
پس گرفتن ماشین توسط مرد پس از انتقال به همسر
مرد تنها در صورتی می‌تواند خودرو را پس بگیرد که هنگام انتقال آن به همسر، قیمت فروش و نحوه پرداخت در توافق‌نامه قید نشده باشد.
در این وضعیت، شوهر قادر نخواهد بود تا خودرو ثبت شده به نام همسرش را پس بگیرد و تنها می‌تواند با ارائه مستندات معتبر، درخواست دریافت مبلغ خودرو را مطرح کند.
پس از تهیه دادخواست برای دریافت مبلغ ماشین، مرد تنها می‌تواند با تنظیم قرار تأمین خواسته، وسیله نقلیه را تا مشخص شدن وضعیت آن، توقیف کند.
در این وضعیت، همسر تنها زمانی قادر است خودرو را در تملک خود نگه دارد که مبلغ آن را به شوهرش تسویه کند. در غیر این صورت، پس از اتمام مراحل اداری، خودرو به مرد منتقل خواهد شد.
اگر مایل به دریافت مشاوره تلفنی از وکیل ملکی در تهران هستید، لطفاً با شماره 09121584013 تماس بگیرید. با راهنمایی و مشاوره وکیل، می‌توانید سریع‌تر به نتایج مطلوب دست یابید.
سخن پایانی
بازپس‌گیری منزل پس از جدایی؛ در صورتی که ملک به نام زن ثبت شده باشد، این امر تنها در شرایطی امکان‌پذیر است که اولاً ملک به عنوان تسویه مهریه به زن واگذار نشده باشد و مدارکی دال بر این انتقال وجود نداشته باشد، یا اینکه مبلغ فروش و اجاره ملک به مرد پرداخت نشده باشد و در اسناد قرارداد نیز اشاره‌ای به این موضوع نشده باشد.
در این وضعیت، مرد قادر است با مراجعه به نهادهای حقوقی و ارائه درخواستی برای بازپس‌گیری هبه، نسبت به استرداد مبلغ و ارزش ملک مورد نظر اقدام کند.
در این شرایط، تنها مبلغ ملک به مرد منتقل می‌شود و خود ملک در صورتی که زن هزینه آن را پرداخت کند، به نام او باقی می‌ماند. البته مرد می‌تواند با فراهم آوردن شرایط لازم، نسبت به توقیف ملک اقدام کند تا وضعیت روشن شود.