نمونه متن اظهارنامه املاک+فایل word

نمونه متن اظهارنامه املاک: راهنمای جامع و نحوه تنظیم آن

مقدمه

اظهارنامه یکی از اسناد مهم حقوقی است که در معاملات، اختلافات و نقل و انتقالات املاک کاربرد دارد. این سند به عنوان یک ابزار قانونی، برای اعلام رسمی وضعیت مالکیت، ادعاهای حقوقی یا حل اختلافات بین طرفین استفاده میشود. در این مقاله، به بررسی نمونه اظهارنامه ملکی، موارد استفاده، نحوه تنظیم و نکات حقوقی مرتبط با آن میپردازیم.

اظهارنامه ملکی چیست؟

اظهارنامه ملکی سندی است که فرد برای اعلام وضعیت مالکیت، ادعای حقوقی یا اطلاعرسانی رسمی به طرف مقابل یا مراجع قانونی تنظیم میکند. این سند میتواند در مواردی مانند اختلافات ملکی، انحصار وراثت، فسخ معامله، مطالبه سند رسمی و… مورد استفاده قرار گیرد.

برخلاف دادخواست که مستقیماً به دادگاه ارائه میشود، اظهارنامه معمولاً به طرف مقابل ابلاغ میشود و در صورت عدم پاسخ، میتوان از آن به عنوان مدرک در دادگاه استفاده کرد.

موارد استفاده از اظهارنامه ملکی

اظهارنامه ملکی در شرایط مختلفی کاربرد دارد، از جمله:

• اعلام مالکیت رسمی بر یک ملک

• مطالبه سند رسمی از خریدار یا فروشنده

• اعلام فسخ معامله به دلیل تخلف طرف مقابل

• درخواست خلع ید از تصرف غیرقانونی

• حل اختلافات بین شرکا در ملک مشاع

• انحصار وراثت و اعلام وضعیت ورثه

تفاوت اظهارنامه با دادخواست

نحوه تنظیم نمونه متن اظهارنامه املاک

برای نوشتن یک اظهارنامه ملکی معتبر، باید به ساختار زیر توجه کنید:

1. سربرگ اظهارنامه

• نام و نام خانوادگی اظهارکننده

• نشانی دقیق و شماره تماس

• تاریخ تنظیم اظهارنامه

2. مشخصات طرف مقابل

• نام و نشانی شخص یا شرکتی که اظهارنامه برای او ارسال میشود.

3. موضوع اظهارنامه

• به طور خلاصه بیان کنید که موضوع اظهارنامه چیست (مثال: “مطالبه سند رسمی ملک”)

4. متن اصلی اظهارنامه

• شرح دقیق موضوع و دلایل حقوقی خود را بیان کنید.

• ذکر مدارک و مستندات (شماره سند، تاریخ معامله و…)

• تعیین مهلت پاسخگویی (معمولاً 10 تا 15 روز)

5. امضا و مدارک ضمیمه

• امضای اظهارکننده

• فهرست مدارک پیوست شده (کپی سند، قولنامه، شناسنامه و…)

مدارک مورد نیاز برای تنظیم اظهارنامه

• کپی سند مالکیت یا قولنامه

• کپی شناسنامه و کارت ملی

• در صورت وجود، مستندات معامله (چک، قرارداد و…)

• استشهاد محلی (در صورت نیاز)

نکات حقوقی مهم در تنظیم اظهارنامه

✅ از الفاظ رسمی و حقوقی استفاده کنید.
✅ شماره پیگیری اداره ثبت یا دفاتر خدمات قضایی را دریافت کنید.
✅ در صورت ارسال از طریق پست سفارشی، رسید آن را نگه دارید.
✅ در موارد حساس، از وکیل پایه یک دادگستری مشورت بگیرید.

دانلود نمونه اظهارنامه ملکی

برای دریافت یک نمونه اظهارنامه ملکی آماده، میتوانید از لینکهای زیر استفاده کنید:

• نمونه اظهارنامه مطالبه سند رسمی

• نمونه اظهارنامه خلع ید

• نمونه اظهارنامه فسخ معامله

نمونه کامل اظهارنامه ملکی (مطالبه سند رسمی)

از:
نام و نام خانوادگی: ______________
آدرس: __________________________
شماره تماس: _____________________

به:
نام و نام خانوادگی: ______________
آدرس: __________________________

تاریخ: //۱۴۰۳

موضوع: مطالبه تنظیم سند رسمی ملک

با سلام،

بدین وسیله به استناد قرارداد فروش مورخ //۱۴۰۳ که بین اینجانب و شما به امضا رسیده است، به اطلاع میرساند که با توجه به گذشت مهلت مقرر و عدم اقدام شما جهت تنظیم سند رسمی ملک واقع در ______________________ (آدرس دقیق ملک)، لازم است حداکثر ظرف ۱۵ روز از تاریخ دریافت این اظهارنامه نسبت به انجام تشریفات قانونی و تنظیم سند رسمی اقدام نمایید.

در صورت عدم پیگیری، اینجانب با مراجعه به مراجع قضایی، طرح دعوی حقوقی خواهم نمود و کلیه خسارات ناشی از تأخیر (از جمله هزینههای دادرسی، خسارت تأخیر تأدیه و…) به عهده شما خواهد بود.

مدارک پیوست:{کپی }
۱.  قرارداد فروش
۲.  رسید پرداخت وجه
۳.  شناسنامه و کارت ملی

با تشکر

امضا: ______________

نمونه اظهارنامه ملکی (خلع ید از تصرف غیرقانونی)

از:
نام و نام خانوادگی: ______________
آدرس: __________________________

به:
نام و نام خانوادگی: ______________
آدرس: __________________________

تاریخ: //۱۴۰۳

موضوع: درخواست خلع ید از ملک موروثی

با سلام،

بدین وسیله به استناد سند مالکیت شماره ______ دفترخانه ______، به استحضار میرساند که ملک واقع در ______________________ به صورت غیرقانونی توسط شما تصرف شده است. لذا تقاضا دارم حداکثر ظرف ۱۰ روز از تاریخ دریافت این اظهارنامه، نسبت به تخلیه ملک اقدام نمایید.

در صورت عدم تخلیه، مجبور به تقدیم دادخواست خلع ید به مراجع قضایی خواهم شد و کلیه هزینههای قانونی بر عهده شما است.

مدارک پیوست:
۱. کپی سند مالکیت
۲. کپی شناسنامه

امضا: ______________

نمونه اظهارنامه فسخ معامله ملکی

از:
نام و نام خانوادگی: ______________
آدرس: __________________________
شماره تماس: _____________________

به:
نام و نام خانوادگی: ______________
آدرس: __________________________

تاریخ: //۱۴۰۳

موضوع: اعلام فسخ معامله و استرداد ثمن معامله

با سلام،

بدین وسیله به استناد قرارداد فروش مورخ //۱۴۰۳ که بین اینجانب و شما منعقد گردید، به اطلاع میرساند با توجه به تخلفات زیر از سوی شما:

۱. عدم انتقال سند رسمی ظرف مهلت مقرر
۲. وجود معارض در مالکیت ملک
۳. [سایر تخلفات در صورت وجود…]

لذا طبق مواد ۳۹۶ و ۴۰۶ قانون مدنی، این معامله را فسخ اعلام مینمایم. خواهشمند است حداکثر ظرف ۱۵ روز از تاریخ دریافت این اظهارنامه:

۱. نسبت به استرداد کامل مبلغ دریافتی به مبلغ ______________ ریال اقدام نمایید.
۲. کلیه اسناد و مدارک مربوطه را مسترد دارید.

در صورت عدم اقدام، از طریق مراجع قضایی پیگیری قانونی خواهد شد.

مدارک پیوست:{کپی }
۱.  قرارداد فروش
۲.  رسید پرداختها
۳.  مدارک شناسایی

با تشکر
امضا: ______________

نمونه اظهارنامه مطالبه اجاره بها

از:
نام و نام خانوادگی: ______________
آدرس: __________________________

به:
نام و نام خانوادگی: ______________
آدرس: __________________________

تاریخ: //۱۴۰۳

موضوع: مطالبه اجاره معوقه

با سلام،

به استناد قرارداد اجاره مورخ //۱۴۰۳ منعقده بین اینجانب و شما، به اطلاع میرساند که تا تاریخ فوق مبلغ ______________ ریال بابت اجاره بها معوقه میباشید.

لذا تقاضا دارم حداکثر ظرف ۱۰ روز نسبت به پرداخت کامل مبلغ فوق به شماره حساب ______________ و یا به صورت نقدی اقدام نمایید.

در صورت عدم پرداخت، ضمن قطع همکاری، از طریق مراجع قضایی و اجرای ثبت اقدام خواهد شد.

کپی مدارک پیوست:
۱. قرارداد اجاره
۲.  فیشهای پرداختی قبلی
۳.  مدارک شناسایی

با تشکر
امضا: ______________

نکات تکمیلی:

✅ در اظهارنامه فسخ معامله:

<ul>

• حتماً دلایل فسخ را به صراحت ذکر کنید

• مبلغ دقیق قابل استرداد را قید نمایید

• به مواد قانونی مربوطه استناد کنید

✅ در اظهارنامه مطالبه اجاره:

<ul>

• • • دوره های معوقه را به تفکیک ذکر کنید

    • شماره حساب دقیق برای واریز را درج نمایید

    • آخرین مهلت پرداخت را مشخص کنید

  </ul

>

✅ برای هر دو مورد:

<ul>

• ارسال از طریق پست سفارشی با رسید

• نگهداری یک نسخه برای پرونده

• درج شماره تماس برای ارتباط

نکات مهم:

✅ اظهارنامه را از طریق پست سفارشی+رسید یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال کنید.
✅ حتماً مهلت قانونی (۱۰ تا ۱۵ روز) برای پاسخگویی درج شود.
✅ در صورت عدم پاسخ، میتوانید دادخواست حقوقی تنظیم کنید.

سوالات متداول : نمونه اظهارنامه ملکی

1. آیا اظهارنامه ملکی باید به صورت رسمی ثبت شود؟

خیر، اما بهتر است از طریق دفاتر خدمات قضایی یا پست سفارشی ارسال شود تا دارای اعتبار قانونی باشد.

2. اگر طرف مقابل به اظهارنامه پاسخ ندهد چه باید کرد؟

در این صورت میتوانید با تنظیم دادخواست، موضوع را در دادگاه مطرح کنید.

3. آیا اظهارنامه ملکی نیاز به مهر و امضای محضر دارد؟

خیر، اما اگر از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال شود، دارای شماره پیگیری رسمی خواهد بود.

نتیجه گیری

تنظیم نمونه اظهارنامه ملکی یک اقدام حقوقی مهم است که میتواند از بروز مشکلات جدی در معاملات و اختلافات ملکی جلوگیری کند. با رعایت اصول نگارش و ارسال رسمی آن، میتوانید از حقوق خود به صورت قانونی دفاع کنید. در صورت نیاز به مشاوره تخصصی، حتماً با یک وکیل ملکی مشورت نمایید.