دستمزد و حق الوکاله وکیل ملکی چقدر است؟
هزینههای مربوط به وکیل ملکی بر اساس تعرفههای مشخص شده برای هر سال تعیین میشود، اما وکیل و موکل میتوانند برای رسیدن به قیمتی عادلانه به توافق برسند. اولین گام در زمینه شکایات ملکی، مشاوره با یک متخصص است؛ زیرا بسیاری از افراد حتی با ابتداییترین قوانین ملکی آشنا نیستند. بنابراین، برای آگاهی از قوانین جدید و استفاده بهینه از آنها، مراجعه به یک وکیل ملکی ضرورت دارد. یک وکیل مجرب با تمامی قوانین کشور آشنایی دارد، اما بهتر است به وکیلی با تجربه در زمینه ملک و تسلط بر این حوزه مراجعه کنید. این کار نه تنها فرآیند را تسریع میکند، بلکه شما را از پرداخت هزینههای اضافی نیز بینیاز میسازد. به عنوان مثال، وکیل طلاق گزینه مناسبی برای حل و فصل مسائل ملکی نیست و ممکن است پیشنهادهای پرهزینهای ارائه دهد. خوشبختانه، امروزه بسیاری از وکلا بهطور تخصصی فعالیت میکنند و حوزهای را انتخاب مینمایند که هزینه وکالت در هر یک متفاوت خواهد بود. در این مقاله از موسسه حقوقی حجتیان، قصد داریم اطلاعاتی در خصوص هزینه وکیل ملکی ارائه دهیم.
هزینه وکیل ملکی حدودا چقدر است؟
وکیل ملکی به فردی اطلاق میشود که در حوزه حقوق املاک تخصص دارد و از لحاظ دانش و آگاهی در این زمینه نسبت به سایرین برتری دارد. در حالی که در ایران بسیاری از وکلا به طور تخصصی فعالیت نمیکنند، مؤسسات بزرگ مانند موسسه حقوقی حجتیان به ارائه خدمات تخصصی در این حوزه میپردازند. هرچه تخصص بالاتر باشد، دانش و تجربه وکیل نیز افزایش مییابد و به تبع آن شانس موفقیت در پروندهها بیشتر میشود. با توجه به اهمیت مدیریت هزینهها در جامعه ایران، بهتر است از ابتدا کار را به افراد متخصص بسپارید و وقت خود را در دفاتر وکلای مختلف تلف نکنید. هزینههای وکیل ملکی بر اساس میزان کار و همچنین تجربه وکیل متفاوت است. ممکن است شما وکیلی با سابقه کمتر انتخاب کنید که تمامی حقالوکاله را از شما دریافت کند. بنابراین، انتخاب مؤسسه حقوقی مناسب و وکیل با تجربه بسیار حائز اهمیت است. موکل باید طبق تعرفههای قانونی تعیین شده در آییننامه، حق مشاوره، هزینه سفر و حقالوکاله وکیل خود را بر اساس سال قرارداد پرداخت کند. هزینه وکالت در دعاوی حقوقی، ثبتی و کیفری متفاوت بوده و بسته به تصمیمات دادگاه مشخص میشود. وکیل دارای پروانه وکالت مجاز است در دادگاه نمایندگی موکل خود را بر عهده گیرد. هزینههای وکیل ملکی در قرارداد وکالت بر اساس توافق میان وکیل و موکل تعیین میگردد و ممکن است حتی از تعرفههای تعیین شده نیز بیشتر باشد.
هزینه وکیل ملکی در ابتدا پرداخت میشود؟
به طور معمول، وکلا حقالوکالههای خود را در چند مرحله دریافت میکنند. با توجه به ارزش ملک، حق وکالت به صورت درصدی از قیمت ملک یا زمین مشخص میشود. لازم به ذکر است که هزینه مشاوره نیز باید به طور مجزا پرداخت گردد. طبق تعرفههای جدید، هزینه وکیل ملکی به شرح زیر است:
- اگر قیمت ملک یا زمین به 50 میلیون تومان برسد، حقالوکاله برابر با 8 درصد از مبلغ درخواست شده خواهد بود.
- ملکی که قیمت آن بین 50 تا 200 میلیون تومان است، شامل حقالوکالهای معادل 7 درصد خواهد بود. به عبارت دیگر، این درصد از مجموع ارزش ملک محاسبه میشود.
- مقدار بین 200 میلیون تا 5 میلیارد تومان، طبق 5 درصد ارزش مورد نظر مشخص میگردد.
- نسبت مازاد میان یک تا ۳ میلیارد تومان، معادل ۴ درصد از هزینه حقالوکاله میباشد.
- برای املاکی که ارزش آنها 3 میلیارد تومان یا بیشتر است، مبلغ درخواست شده 3 درصد تعیین میشود.
حق مشاوره وکیل ملکی چقدر است؟
در این زمینه، هیچ مبلغ ثابتی وجود ندارد و هزینه به زمان صرفشده برای مشاوره و بررسی موضوع بستگی دارد. مواردی مانند اخذ حکم تخلیه، سرقفلی، بستن ملک ورثهای و تنظیم قراردادهای ملکی هر کدام هزینههای متفاوتی دارند. اعتبار وکیل و دستاوردهای او در محاکم مختلف میتواند تأثیر زیادی بر تعیین حقالوکاله داشته باشد.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
وکیل قرارداد : در فرآیند تنظیم یک سند ملکی، نقش یک وکیل بسیار حائز اهمیت است. اگر شما ملکی را خریداری کرده و هزینه آن را پرداخت کردهاید، باید بدانید که تا زمانی که انتقال مالکیت به طور قانونی انجام نشده، شما هیچگونه حق دخل و تصرفی در آن ملک نخواهید داشت و مالک واقعی همان فردی است که نامش در سند قید شده است. این موضوع میتواند با چالشهایی همراه باشد، بهعنوان مثال، ممکن است شما ملکی را از شخصی خریداری کردهاید و زمان مشخصی برای تخلیه آن تعیین کردهاید، اما آن فرد حاضر به تحویل ملک نخواهد بود. در چنین شرایطی، لازم است که موضوع الزام فروشنده به تحویل ملک در دادگاه مطرح شود. اقامه دعوی در مسائل حقوقی از اهمیت بالایی برخوردار است، بنابراین توصیه میشود که از خدمات یک وکیل با تجربه بهرهمند شوید. هزینههای مربوط به وکیل ملکی بسته به پیچیدگی موضوع و میزان کار لازم برای تنظیم سند رسمی تعیین میگردد.


شماره تلفن وکیل ملکی تهران
هزینه وکیل ملکی در امور حسبی، دعاوی خانوادگی و غیر مالی
هر گونه اختلافی که به مسائل مالی مربوط میشود و برای فرد سود مالی به همراه دارد، به عنوان دعوای مالی شناخته میشود. امور حسبی شامل مواردی از قبیل وراثت، قیمومیت، افراد غایب و مفقودالاثر، وضعیتهای شخصی، محجورین و موارد مشابه است. از طرف دیگر، دعوای خانوادگی به موضوعاتی نظیر طلاق، درخواست نفقه و مهریه که با دادگاه خانواده در ارتباط است، مربوط میشود. حقالوکاله این قبیل مسائل طبق تعرفههای مشخص تعیین میگردد.
اگر یک وکیل مسئولیت پروندهای را بعد از صدور حکم دادگاه در خصوص نقض رأی بر عهده گیرد، حقالوکاله او معادل نیمی از حقالوکاله مربوط به نقض رأی خواهد بود. طبق جدول تعیین شده، 60 درصد از تعرفه در مرحله اولیه و 40 درصد آن در مرحله تجدید نظر پرداخت میگردد.
تعرفه و حق الوکاله وکیل دعاوی ملکی چقدر است؟
به طور کلی، دعاوی مرتبط با املاک به سه نوع تقسیم میشوند: دعاوی ثبتی، حقوقی و کیفری. هزینههای مربوط به هر یک از این دستهها در سه مرحله مشخص میگردد.
- مرحله نخستین یا بدوی
- مرحله تجدیدنظر
- مرحله دادخواهی
هزینه هر مرحله بهطور مستقل مشخص میشود. در صورتی که پرونده در مرحله اولیه در حال بررسی باشد و حکم صادر گردد، موکل تنها ملزم به پرداخت هزینه مرحله ابتدایی خواهد بود. بنابراین، اگر پرونده در هر یک از مراحل مختومه شود، هزینه وکیل بر اساس آن مرحله تعیین میگردد و موکل نیازی به پرداخت هزینههای مراحل بعدی نخواهد داشت. لازم به ذکر است که هزینه وکیل در هر مرحله به میزان زمانی که وکیل صرف میکند وابسته است و این مبلغ بر اساس توافق میان وکیل و موکل تعیین میشود.
حقالوکاله وکیل برای انعقاد قراردادهای ملکی
در حال حاضر، قوانین مربوط به املاک به شدت گسترده و پیچیده شدهاند. عدم آگاهی افراد در زمان امضای قراردادهایی مانند اجاره به شرط تملیک و همچنین قوانین مرتبط با زمان اجرا، موجب افزایش دعاوی ملکی نسبت به گذشته شده است. به همین دلیل، افراد بیش از پیش به خدمات وکیل ملکی نیازمندند تا مشکلات خود را حل کنند. توصیه میشود که افراد قبل از امضای قرارداد، با یک وکیل مشورت کنند و به همراه او از حقوق خود آگاه شوند تا از بروز اختلافات جلوگیری شود. وکیل در این مرحله باید به صورت کامل افراد را آگاه کند. با پرداخت هزینه وکیل ملکی، طرفین قرارداد میتوانند از دانش و تخصص او بهرهمند شوند و قراردادی صحیح را امضا کنند تا هیچ یک از طرفین دچار ضرر نشود و از بروز اختلافات ثانویه جلوگیری گردد.
- رادیو حجتیان
- پرونده های ملکی
در این قسمت، به تمامی پرسشهای ممکن شما درباره پروندههای مربوط به املاک پاسخ داده شده است.
تعرفه حق الوکاله خلع ید
اگر کسی بهصورت غیرمجاز به تصرف ملک شما بپردازد، این امکان را دارید که از طریق دعوای خلع ید او را از آن ملک خارج کنید و خسارات وارده به ملک را از او مطالبه نمایید. البته این فرآیند آسان نیست و مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی میتواند به شما کمکهای مؤثری ارائه دهد. در صورتی که ملک شما دارای سند باشد، وکیل مراحل کمتری را برای رسیدگی به پرونده شما طی خواهد کرد و هزینه کمتری نیز از شما دریافت خواهد کرد. اما اگر نیاز به اثبات مالکیت باشد، روند کار ممکن است پیچیدهتر شود و به مراحل بیشتری نیاز داشته باشد. وکیل با تکیه بر تجربهاش میتواند راهکارهای متفاوتی برای پیشبرد دعوا پیشنهاد دهد. این جزئیات میتواند زمان زیادی از شما بگیرد، اما با راهنمایی یک وکیل با تجربه، میتوانید در زمان کوتاهی به نتایج مطلوبی دست یابید.
هزینه وکیل ملکی در رابطه با فروش ملک شراکتی
شاید شما و همسرتان ملکی را خریداری کرده باشید و پس از جدایی، یکی از شما بخواهد آن را به قیمتی غیرمتعارف بفروشد. همچنین ممکن است ملکی به شما به ارث رسیده باشد که سایر وراث نیز در آن سهم دارند و این موضوع میتواند منجر به بروز مشکلاتی شود. در چنین شرایطی، از آنجا که ملک به صورت مشاع یا شراکتی است، تصمیمگیری درباره فروش نیازمند توافق تمامی مالکان میباشد. شما میتوانید وکالت فروش ملک را به وکیلی متخصص واگذار کنید. اگر در این زمینه اختلاف نظری پیش بیاید، لازم است از یک وکیل ملکی یاری بگیرید تا درخواست فروش ملک مشاع را در دادگاه مطرح کند. برای این کار، یکی از طرفین باید پیش از مراجعه به دادگاه، در اداره ثبت درخواست افراز و تقسیم را ارائه دهد. در صورتی که اداره ثبت نتواند ملک را قابل افراز تشخیص دهد، میتوان از طریق دادگاه اقدام به فروش ملک کرد. هزینههای وکیل ملکی در این موارد بسته به تجربه و نوع پرونده متغیر خواهد بود.
جمع بندی
دعاوی ملکی به مسائلی اطلاق میشود که در آنها املاک و اراضی نقش دارند. در این گونه دعاوی، یکی از طرفین ممکن است ادعای مالکیت بر ملک دیگری را داشته باشد یا فردی درخواست فروش ملک مشترک را ارائه دهد. وکیل متخصص در امور ملکی با دانش و تجربه خود، میتواند لایحهای محکم را به دادگاه ارائه کند. هزینههای وکالت در این زمینه به تجربه و سوابق موفق و همچنین پیچیدگی پرونده بستگی دارد. دعاوی ملکی معمولاً در سه مرحله بدوی، تجدیدنظر و دادخواهی پیگیری میشوند و هزینهها در هر مرحله متفاوت است. حقالوکاله تا زمانی که پرونده به نتیجه نرسد، قابل پرداخت است و اگر در مرحله ابتدایی پرونده خاتمه یابد، نیازی به پرداخت هزینه برای مراحل بعدی نخواهد بود. بهطور کلی، هزینهها در دعاوی مختلف با هم تفاوت دارند.