خرید و فروش ملک قولنامه ای با وکیل ملکی حرفه ای

خرید و فروش ملک قولنامه ای چیست؟

خرید و فروش ملک قولنامه ‌ای به این معنی است که در ابتدا دو طرف قرارداد، معامله را تأیید کرده؛ ولی به هر دلیلی نمی ‌توانند در همان لحظه سند مالکیت را به خریدار منتقل کنند یا اینکه ملک دارای سند مالکیت نبوده و جزو املاک قولنامه ای هستند.

در این صورت برای اینکه معامله صورت پذیرد، یک سند قولنامه‌ ای (به عنوان مبایعه نامه) در نظر گرفته می ‌شود که در آن شرایط و مبالغی که برای خرید و فروش باید پرداخت شود، ذکر خواهد شد. بعد از آن طرفین معامله می توانند به طور رسمی اقدامات لازم را برای تأیید قولنامه و انجام معامله در دفاتر اسناد رسمی و مراجع ثبتی مربوطه انجام دهند تا سند مالکیت به خریدار منتقل شود.

همچنین در صورت نداشتن سند مالکیت محضری، فرد خریدار می توانند مراحل ثبت را انجام دهد و برای آن سند مالکیت رسمی دریافت کند.

الزم و تنظیم سند رسمی با بهترین وکیل ملکی محبوبه حجتیان

قولنامه چیست؟

قولنامه یا قرارداد نوشتاری و یک سند رسمی برای خرید یا اجاره ملک است که بین دو یا چند شخص به منظور تعیین شرایط و مقررات خرید و فروش از جمله قیمت، مدت زمان، شرایط پرداخت، حقوق و تکالیف طرفین منعقد می‌ شود. در واقع قولنامه یا قرارداد، یک توافق رسمی و ملزم بین طرفین است که در صورت عدم رعایت آن، هر یک از طرفین حق دارد با توجه به شرایط قرارداد، از طرف دیگر خواسته ‌های خود با استفاده از آن تحقق بخشد.

قولنامه جزو اسنادی است که در اغلب موارد توسط بنگاه های املاک تنظیم می شود و در صورت بروز اختلافات بین خریدار و فروشنده، بنگاه املاک به عنوان واسطه بین آنها عمل می کند و از طریق آن می تواند در محاکمه قضایی طرح دعوی کرد.

درواقع می توان بیان کرد که قولنامه از لحاظ قانونی قابل دفاع بوده و با استفاده از آن می توان حقانیت خود بر مالکیت ملک را ثابت کرد، مگر اینکه یک سند رسمی به غیر از قولنامه توسط مالکیت دیگر برای ملک خریداری وجود داشته باشد، در این صورت خریدار ملک قولنامه ای قربانی کلاهبرداری ملکی خواهد شد.

چگونگی خرید ملک قولنامه ای

خرید و فروش به وسیله قولنامه یکی از روش‌های معمول برای مالکیت و انتقال مالکیت یک ملک است. در واقع خرید و فروش ملک با قولنامه یکی از انواع رسمی معاملات ملکی است.

قولنامه شامل جزئیاتی مانند مشخصات ملک، قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و دیگر شرایط مربوط به خرید و فروش ملک می‌ شود. لازم به ذکر است برای اعتبار قانونی قرارداد خرید و فروش ملک، علاوه بر قولنامه، نیاز به ثبت اسناد در سازمان ثبت اسناد وجود دارد.

همچنین از آنجایی که خرید یک ملک با استفاده از قولنامه کاملاً قانونی است، اما برای حفظ حقوق شما بهتر است با وکلای ملکی برای ارائه مشاوره حقوقی در ارتباط باشید تا قبل از امضای هرگونه قولنامه، شرایط آن را به دقت بررسی شود.

برای آگاهی بیشتر مطالعه مقاله آشنایی با نحوه معامله در بنگاه های املاک پیشنهاد می شود.