جرم خرید و فروش مال غیر بدون رضایت مالک، به عنوان یک اقدام غیر قانونی شناخته می شود. این عمل در صورتی که با رعایت قوانین و مقررات مربوط به آن صورت نگیرد، معمولاً تحت بند 196 قانون مجازات اسلامی به عنوان «اختلاس» محسوب می شود. همچنین در صورتی که اختلاس با هدف کسب سود انجام شود، جزء جرایم اقتصادی و مالی به حساب می آید و مجازات آن با توجه به شدت جرم و براساس رأی قاضی پرونده، می تواند شامل حبس، جریمه یا هر دو باشد.
لازم به ذکر است در هر صورت خرید و فروش مال غیر بدون رضایت و اجازه آنها مورد تنبیه قانونی قرار می گیرد. پس اگر شما از قربانیان خرید یا فروش مال غیر هستید، بهتر است قبل از هر کاری با یک وکیل حقوقی مانند محبوبه حجتیان مشورت کنید تا بتوانید با کمک ایشان و کسب آگاهی لازم در این زمینه، از حق خود در مقابل قانون بهتر دفاع کنید و به اثبات برسانید که شما قربانی این نوع خرید و فروش شده اید تا مجازات کمتری برای شما در نظر گرفته شود.
تکلیف خریدار مال غیر چیست؟
تکلیف خریدار مال غیر، به شرطی است که خریدار به صورت قانونی آن را خریداری کرده باشد. در این صورت خریدار حقوقی برای مال خریداری شده محسوب می شود و می تواند از آن استفاده کند؛ اما اگر خریدار به صورت غیرقانونی مال را بدون رضایت یا اجازه صاحب مال خریداری کرده باشد، در واقع به صورت قانونی مرتکب جرم شده است و در هر زمان که متوجه شد که مال به صورت غیرقانونی خریداری شده است، باید تلاش کند تا مال را به صاحبش بازگرداند.
در صورتی که نتواند مال را به صاحبش بازگرداند، ممکن است در پیگیری قضایی از سوی صاحب مال و تحت عنوان اختلاس، مشمول مجازاتی مانند پرداخت جریمه یا حتی حبس شود. بنابراین برای خرید کالا و مال دیگران، حتماً باید رضایت و اجازه صاحب مال را کسب کرده و با رعایت قوانین و مقررات مربوط به آن عمل شود.
خرید و فروش مال دیگری چیست؟
خرید و فروش مال دیگران به معنای خرید و فروش کالاها، محصولات یا دارایی هایی است که متعلق به شخص دیگری هستند و این امر بدون رضایت و اجازه آن شخص انجام می شود. در صورتی که خریدار به صورت قانونی و با رضایت صاحب مال، کالا یا دارایی را خریداری کند، این عملیات قانونی و مشروع خواهد بود.
اما اگر خریدار مال را بدون رضایت صاحب مال، یا به صورت نادرست و غیرقانونی خریداری کند، این اقدام به عنوان جرم اختلاس در نظر گرفته می شود. بنابراین خرید و فروش مال دیگران باید با رعایت قوانین و مقررات مربوط به آن و با رضایت صاحب مال انجام شود.
طرح دعوی در هنگام خرید و فروش مال غیر
در هنگام خرید و فروش مال غیر، طرح دعوی می تواند توسط افرادی که حقی از آنها ضایع شده است، انجام شود. در ادامه به صورت کلی در این باره توضیح داده شده است.
صاحب مال: هنگامی که اموالی از شخصی بدون رضایت صاحب مال به شخص دیگری فروخته شده باشد، در این صورت فروش به نحوی غیرقانونی صورت، بنابراین صاحب مال می تواند بر علیه کسانی که این کار را انجام داده، شکایت کند.
خریدار مال: خریدار مالی که از مالکیت اصلی آگاهی نداشته است و قربانی خرید و فروش مال غیر شده است، باید بر علیه مالکان غیر واقعی شکایت کند، در غیر این صورت خود او نیز باید پاسخگویی مالک باشد و مشمول مجازاتی که قانونی برای او در نظر می گیرد. .
به طور کلی می توان بیان کرد که در هنگام خرید و فروش مال غیر، حق طرح دعوی به افرادی که در قبال معامله آسیب دیده اند، تعلق می‌گیرد.
برای آگاهی بیشتر مطالعه مقاله نقش وکیل ملکی حرفه ای در دعاوی ملکی پیشنهاد می شود.
مجازات خرید و فروش مال غیر چیست؟
برای خرید و فروش مال غیر، مطابق با قوانین مدنی و تجاری با آن برخورد می شود. در صورتی که در خرید و فروش مال دیگران، قوانین و مقررات و سایر قراردادها رعایت نشود و یا به هر دلیلی نقصی در مال یا خدمات ارائه شود، می توان به دادگاه مراجعه کرد و از حق طرح دعوی استفاده کرد.
لازم به ذکر است که برای خرید و فروش مال دیگران، مجازات های مانند غرامت، تعلیق حقوقی، پرداخت خسارت و حتی محکومیت به زندان در نظر گرفته می شود. در برخی موارد نیز مجازات ها به عنوان ترسیمی برای پیشگیری از بروز خسارت و نقص در معاملات صورت می گیرد. بنابراین بهتر است که در هنگام خرید و فروش مال دیگران، قوانین و مقررات را رعایت کرده و با صرف نظر از هرگونه مجازات قانونی، به عنوان یک شهروند مسئول و اخلاقی عمل کنید.
اثبات مالکیت ملک در خرید و فروش مال غیر
اثبات مالکیت در خرید و فروش مال غیر مهم است تا به جلوگیری از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی پیرامون ملک کمک شود. برای این کار معمولاً مدارکی مانند سند مالکیت، عقد نامه خرید و فروش، قرارداد اجاره برای شناسایی صحت مالکیت ارائه می شود.
در خرید یک ملک، مدارکی مانند سند مالکیت یا عقد نامه خرید و فروش از مهم ترین مدارکی هستند که برای اثبات مالکیت مورد استفاده قرار می گیرند. سند مالکیت یا عقد نامه خرید و فروش، باید حاوی جزئیات و اطلاعاتی مانند نام مالک، نوع و موقعیت ملک، قیمت و زمان خرید و فروش و شرایط دیگری باشد که برای اثبات مالکیت و صحت معامله کاربرد دارد.
در بعضی موارد مدارک دیگری همانند گواهی تایید از سوی دادگستری، سند مالکیت پیشین و سایر مدارک مشابه نیز برای اثبات مالکیت استفاده می شود. در هر صورت، بهتر است همیشه قبل از خرید یک ملک، مدارک مربوط به آن را کامل بررسی کنید و از صحت و اعتبار آنها اطمینان حاصل کنید.
برای جلوگیری از مسائل حقوقی مربوط به ملک قبل از خرید یا فروش پیشنهاد می شود از مشاوره حقوقی یک وکیل ملکی با تجربه و مسلط بر قوانین ملکی استفاده شود.
طرح دعوی برای خرید و فروش مال غیر با وکیل حقوقی
در پرونده های خرید و فروش مال غیر، بهتر است از خدمات یک وکیل حقوقی با تجربه مانند محبوبه حجتیان استفاده کنید. ایشان می تواند به عنوان نماینده شما در قبال طرف مقابل عمل کند و در برابر هرگونه شکایت یا دعوی که نسبت به شما مطرح شود، از را دفاع کند.
محبوبه حجتیان می تواند با داشتن تخصص و دانش لازم، به شما در بررسی و ارزیابی مستندات قرارداد کمک کند و در صورت وجود هرگونه نقص یا نا مطلوبی آن را به شما اطلاع دهد. همچنین ایشان می تواند برای شما در جریان قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش مال غیر قرار بگیرد و به شما کمک کند تا از حقوق و مزایای بهتر دفاع کنید.
با توجه به مهم بودن این مسائل و هزینه های قابل توجهی که در صورت پیش آمدن مشکلات و خسارت ها برای شما به وجود می آید، استفاده از وکیل حقوقی حرفه ای به عنوان یک مشاور قانونی برای شما بسیار مفید خواهد بود. بنابراین پیشنهاد می شود در صورت بروز مشکلات حقوقی درباره خرید و فروش مال غیر از محبوبه حجتیان به عنوان بهترین وکیل استفاده کنید.
برای کسب اطلاعات لازم درباره مشاوره حقوقی می توانید از طریق لینک زیر با محبوبه حجتیان در تماس باشید.