کاربرد اقرارنامه ملکی چیست؟ 🏠 اقرارنامه چقدر اعتبار دارد؟
فهرست محتوا
اقرارنامه ملکی یکی از اسناد مهم در معاملات املاک است که به موجب آن، یک شخص (اقرارکننده) به نفع شخص دیگری (اقرارشونده) نسبت به مالکیت یا انتقال حقوق مالکیت خود اقرار میکند. این سند در بسیاری از معاملات غیررسمی و حتی برخی موارد رسمی مورد استفاده قرار میگیرد. اما سؤال اصلی این است که اقرارنامه ملکی چه کاربردی دارد و چقدر اعتبار قانونی دارد؟ در این مقاله به بررسی کامل این موضوع میپردازیم.
اقرارنامه ملکی چیست؟
اقرارنامه ملکی یک سند حقوقی است که در آن یک شخص به صورت کتبی یا شفاهی (در حضور شاهد) مالکیت یا انتقال حق خود نسبت به یک ملک را به شخص دیگری تأیید میکند. این سند معمولاً در معاملاتی استفاده میشود که به دلایل مختلف (مانند هزینههای بالای ثبت رسمی یا مشکلات اداری) طرفین ترجیح میدهند از روشهای غیررسمی استفاده کنند.
انواع اقرارنامه ملکی:
اقرارنامه عادی (غیررسمی): بدون حضور دادگاه یا دفتر اسناد رسمی تنظیم میشود.
اقرارنامه رسمی: در دفتر اسناد رسمی یا با تأیید مراجع قضایی ثبت میشود.
مطالب مرتبط: استرداد لاشه چک
کاربردهای اقرارنامه ملکی
اقرارنامه ملکی در موارد زیر کاربرد دارد:
✅ انتقال مالکیت غیررسمی: زمانی که خریدار و فروشنده میخواهند بدون طی مراحل رسمی، مالکیت را منتقل کنند.
✅ تضمین بازپرداخت وام: در معاملات رهنی، ممکن است از اقرارنامه به عنوان تضمین استفاده شود.
✅ تنظیم رابطه میان شرکا: در مشارکتهای ساختوساز، شرکا با اقرارنامه سهم خود را مشخص میکنند.
✅ اقرار به اجاره یا صلح: برای اثبات اجاره بلندمدت یا صلح ملک استفاده میشود.
تفاوت اقرارنامه با سند رسمی
| ویژگی | اقرارنامه عادی | سند رسمی |
|---|---|---|
| اعتبار قانونی | ضعیف (نیاز به اثبات در دادگاه) | قوی (معتبر بدون نیاز به اثبات) |
| ثبت در دفتر اسناد | خیر | بله |
| هزینه تنظیم | کم یا رایگان | هزینههای ثبتی و مالیاتی |
| قابلیت اجرا | فقط با حکم دادگاه | فوراً قابل اجرا |
اعتبار قانونی اقرارنامه ملکی
🔹 اقرارنامه عادی: از نظر قانونی، این سند بهتنهایی اعتبار ندارد و در صورت اختلاف، باید در دادگاه اثبات شود.
🔹 اقرارنامه رسمی (با حضور شاهد و مهر دادگاه): اعتبار بیشتری دارد اما همچنان به قدرت سند رسمی نیست.
🔹 مطابق ماده 1305 قانون مدنی: اقرار در صورتی معتبر است که شخص اهلیت داشته و تحت فشار نباشد.
آیا اقرارنامه قابل فسخ است؟
بله، اگر ثابت شود اقرارکننده تحت اجبار، اشتباه یا فریب اقدام کرده، اقرارنامه باطل میشود.
مزایا و معایب استفاده از اقرارنامه
مزایا:
✔ هزینه کمتری نسبت به سند رسمی دارد.
✔ سرعت بالاتر در تنظیم و انتقال مالکیت.
✔ در برخی معاملات خانوادگی یا دوستانه کاربرد دارد.
معایب:
✖ اعتبار قانونی پایین و نیاز به اثبات در دادگاه.
✖ ریسک کلاهبرداری و انکار از سوی اقرارکننده.
✖ عدم پشتیبانی کامل از سوی مراجع رسمی.
نحوه تنظیم اقرارنامه معتبر
برای کاهش ریسک، بهتر است اقرارنامه با شرایط زیر تنظیم شود:
📌 مشخصات کامل طرفین (نام، شناسه ملی، آدرس).
📌 شرح دقیق ملک (پلاک ثبتی، متراژ، نشانی).
📌 ذکر تاریخ و مدت اعتبار (در صورت نیاز).
📌 امضای اقرارکننده + دو شاهد.
📌 تنظیم در دفترخانه اسناد رسمی (برای اعتبار بیشتر).
سؤالات متداول : کاربرد اقرارنامه ملکی چیست؟
سؤال 1: آیا اقرارنامه ملکی در دادگاه معتبر است؟
پاسخ: بله، اما باید صحت آن اثبات شود و در صورت انکار، ممکن است نیاز به مدارک بیشتری باشد.
سؤال 2: آیا میتوان با اقرارنامه ملک را فروخت؟
پاسخ: خیر، اقرارنامه فقط یک سند اثباتی است و برای نقلوانتقال رسمی باید سند رسمی تنظیم شود.
سؤال 3: آیا اقرارنامه نیاز به ثبت دارد؟
پاسخ: خیر، اما اگر در دفتر اسناد رسمی ثبت شود، اعتبار بیشتری خواهد داشت.
سؤال 4: آیا اقرارنامه تاریخ انقضا دارد؟
پاسخ: خیر، اما اگر موضوع آن موقت باشد (مثلاً اجاره)، پس از پایان مدت، اثر قانونی خود را از دست میدهد.
مطالب مرتبط: وکیل ملکی
نتیجه گیری
اقرارنامه ملکی یک سند کاربردی در معاملات غیررسمی است، اما اعتبار آن به اندازه سند رسمی نیست و در صورت بروز اختلاف، ممکن است مشکلات حقوقی ایجاد کند. برای امنیت بیشتر، توصیه میشود از روشهای رسمی مانند سند رسمی دفترخانه استفاده کنید. در صورت استفاده از اقرارنامه، حتماً آن را با حضور شاهد معتبر و تنظیم دقیق امضا کنید تا در دادگاه قابلاستناد باشد.
📢 اگر قصد خرید ملک با اقرارنامه را دارید، حتماً با یک مشاور حقوقی مشورت کنید!
مطالب مرتبط: وکیل امور اراضی