اگر به دنبال راه‌حل‌هایی برای مسائل حقوقی خود هستید، پیشنهاد می‌شود از وکیل متخصص در امور اراضی در گروه حقوقی حجتیان بهره‌مند شوید. وکیل ملکی فردی است که با تجربه و وجدان کاری، در تلاش برای ارائه کمک به موکلان در زمینه‌های مختلف می‌باشد. در صورتی که به وکیل با تخصص در حوزه‌های ملکی از جمله اراضی، زمین‌های ملی، امور ثبتی، سرقفلی، قراردادها و غیره نیاز دارید، حتماً با ما تماس بگیرید. سوالاتی که در این زمینه ممکن است مطرح شود شامل این موارد است: اراضی ملی چه خصوصیاتی دارند؟ مسئول شناسایی اراضی ملی نسبت به اراضی احیاء شده کدام نهاد است؟ چرا وجود وکیل در زمینه اراضی کشاورزی ضروری است؟ آیا می‌توان بدون اخذ مجوز، کاربری زمین زراعی را تغییر داد؟
وکیل امور اراضی در اهواز
قوانین و مقررات مربوط به اختلافات و دعاوی زمین، از دشوارترین و پیچیده‌ترین موضوعات در سیستم قضایی به شمار می‌آید. برای هر نوع زمین، دعوای خاصی وجود دارد و هر دعوا تحت قوانین ویژه‌ای قرار می‌گیرد. به همین دلیل، حل و فصل مشکلات حقوقی زمین نیازمند دانش و تخصص ویژه‌ای است. در مواردی که دعوی بین اراضی مطرح می‌شود، مشاوره با یک وکیل متخصص در این حوزه ضروری است. توصیه می‌شود قبل از آغاز هرگونه دعوای مربوط به زمین، از خدمات وکیل با تجربه گروه حقوقی حجتیان استفاده کنید تا به صورت سریع و با حداقل هزینه به نتیجه مطلوب دست یابید.
وکیل اراضی کشاورزی در اهواز
وکیل متخصص در امور اراضی کشاورزی به ارائه مشاوره و نمایندگی حقوقی در حوزه مسائل مرتبط با زمین‌های زراعی می‌پردازد. این دسته از وکلا با تسلط بر قوانین و مقررات مربوطه، به کشاورزان و مالکان در موضوعاتی نظیر خرید و فروش، اجاره، تغییر کاربری، دعاوی حقوقی و مسائل مالکیتی یاری می‌رسانند. افزون بر این، آن‌ها در مواردی مانند دریافت مجوزهای لازم، حل و فصل اختلافات با نهادهای دولتی و برطرف کردن موانع قانونی نیز نقش مهمی ایفا می‌کنند. برخورداری از وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند از بروز مشکلات جدی حقوقی و مالی پیشگیری کند و اطمینان حاصل نماید که تمامی امور به‌صورت قانونی و صحیح پیش می‌رود.
درخواست مشاوره
وکیل اراضی ملی در اهواز
وکیل اراضی ملی اهواز به فردی گفته می‌شود که در حوزه حقوق مربوط به منابع طبیعی و اراضی ملی تخصص دارد. این وکیل به‌طور خاص در پرونده‌هایی که به مدیریت و حفاظت از اراضی ملی مربوط می‌شود، همچنین در زمینه تطابق استفاده از زمین‌ها با قوانین زیست‌محیطی و دفاع از حقوق دولت در برابر تجاوزات غیرمجاز، نقشی حیاتی دارد. خدمات او شامل ارائه مشاوره حقوقی، پیگیری حقوق دولت در محاکم و کمک به رفع اختلافات مرتبط با اراضی ملی است. تسلط بر قوانین ملی و بین‌المللی محیط‌زیست و برخورداری از تجربه در این زمینه از ویژگی‌های کلیدی یک وکیل موفق در این حوزه به شمار می‌آید.
مطالب مرتبط: بهترین وکیل ملکی در اهواز
دعاوی اراضی ملی
دعاوی زمین به منازعات قانونی و حقوقی مرتبط با مالکیت و بهره‌برداری از زمین‌ها اشاره می‌کند. این منازعات ممکن است شامل تصرفات غیرمجاز، اختلاف بر سر مرزهای مالکیت، تغییرات در کاربری زمین‌ها و یا مشکلات با نهادهای دولتی باشد. برای رفع این مسائل، طرفین غالباً به مراجع قضائی و اداری مراجعه کرده و مستندات لازم را ارائه می‌دهند. در بسیاری از موارد، بهره‌گیری از مشاوره حقوقی و بررسی دقیق مدارک مالکیتی و قوانین محلی می‌تواند به حل و فصل مؤثر این منازعات یاری رساند و از بروز مشکلات در آینده جلوگیری کند.
سازمان امور اراضی
سازمان امور اراضی کشور در بهمن ماه ۱۳۷۱ به عنوان یک نهاد مستقل و تحت نظارت وزارت کشاورزی تأسیس شد. این سازمان نتیجه ادغام سازمان اصلاحات اراضی و ستاد مرکزی هیات‌های هفت نفره است. اراضی به لحاظ بهره‌برداری، مالکیت و نوع کاربری دارای تفاوت‌های قابل توجهی هستند.
وکیل امور اراضی اهواز و لیست وظایف
وکیل متخصص در امور اراضی اهواز یا وکیل املاک، فردی است که در حوزه قوانین مرتبط با خرید و فروش، اجاره، ارث، تقسیم وراثت و سایر مسائل مربوط به املاک و مستغلات فعالیت می‌کند. وظایف کلیدی این وکیل شامل موارد زیر است:
مشاوره حقوقی: وکیل امور اراضی به مراجعین خود در خصوص قوانین مربوط به املاک و مستغلات راهنمایی حقوقی می‌دهد. او باید دانش لازم در زمینه قوانین ملکی، مقررات ساختمانی و اصول تنظیم اجاره‌نامه‌ها را داشته باشد تا بتواند به درستی به سوالات مشتریان پاسخ دهد.
تهیه و بررسی اسناد قانونی: وکیل امور اراضی مسئولیت تهیه و ارزیابی اسناد حقوقی مربوط به خرید، فروش یا اجاره املاک را بر عهده دارد. او باید از صحت و قانونی بودن اسناد اطمینان حاصل کند و همه جزئیات لازم را مدنظر قرار دهد.
حضور در معاملات ملکی: وکیل می‌تواند به عنوان نماینده مشتری در معاملات خرید، فروش یا اجاره املاک حاضر شود. او در مذاکرات قراردادها مشارکت کرده و مشتری را در زمینه حقوق و تعهدات خود راهنمایی می‌کند.
مطالب مرتبط: بهترین وکیل کیفری در اهواز
حل و فصل اختلافات: در صورت بروز اختلافات در زمینه امور اراضی، وکیل می‌تواند به عنوان وکیل دفاعی یا نماینده در دادگاه فعالیت کند و مشتری را در تعامل با طرف‌های مقابل و حل و فصل قانونی مشکلات یاری دهد.
تدوین قراردادها و اسناد قانونی: این وکیل مسئول نوشتن قراردادها و اسناد قانونی مرتبط با املاک است. این وظیفه شامل قراردادهای خرید، فروش، اجاره، رهن و سایر تعهدات قانونی در حوزه امور اراضی می‌شود.
مشاوره در زمینه برنامه‌ریزی شهری: وکیل امور اراضی ممکن است در حوزه مسائل مرتبط با برنامه‌ریزی شهری و توسعه شهری نیز به مراجعین خود مشاوره حقوقی ارائه کند. او باید با قوانین و مقررات مرتبط با توسعه شهری آشنا باشد.
این فهرست تنها بخشی از مسئولیت‌های اصلی وکیل امور اراضی را به تصویر می‌کشد و وظایف وی بسته به مورد خاص ممکن است متفاوت باشد. همچنین، برخی وکلای امور اراضی ممکن است در زمینه‌های خاصی مانند امور تجاری یا مسائل مرتبط با مالکیت فکری تخصص بیشتری داشته باشند.
اراضی
زمین دایر:
مناطقی که در آن‌ها فعالیت‌های کشاورزی یا عمرانی انجام می‌شود و به‌خوبی آباد شده‌اند.
زمین بایر:
مناطقی که در گذشته آباد بوده‌اند، اما اکنون از کشت و کار و ساخت و ساز خالی هستند.
زمین موات:
زمینی که نه در حال حاضر و نه در گذشته هیچ‌گونه ساخت و ساز یا کشت و زرعی در آن وجود داشته است.
تشخیص اراضی دایر و بایر بر عهده وزارت مسکن و شهرسازی است و این تصمیمات قابلیت اعتراض در دادگاه‌های مربوطه را دارند.
انواع دعاوی اراضی
- زمین‌های شهری
- زمین‌های ملی
- باغ‌ها و مزارع
- زمین‌های مجتمع‌های تازه تأسیس و صنعتی
- زمین‌های مناطق آزاد تجاری
دعاوی اراضی زراعی
- زمین‌های زراعی موقت
- زمین‌های بایر خارج از محدوده شهری و لغو مدارک مربوط به آن
- زمین‌های مرتبط با اصلاحات زمین‌داری
- حق مالکیت، حق بهره‌برداری یا حقوق کشاورزی
- فعالیت‌های ساخت و ساز در زمین‌های روستایی و خارج از محدوده شهرها
اراضی شهری
- اعتراض به نظریه مربوط به ماده دوازدهم قانون زمین شهری – اراضی بلااستفاده شهری
- اراضی ملی و منابع طبیعی
- اعتراض به تعیین اراضی ملی توسط کمیسیون ماده پنجاه و شش هیئت ویژه ماده واحده.
- مصادره املاک
دعاوی اصل چهل و نه دادگاه انقلاب
- دعاوی تفکیک و افراز
- اختلافات پیرامون تبدیل کاربری قانونی و غیرقانونی
- موضوع اجاره باغ به منظور برداشت میوه و یا استفاده از آن توسط مستاجر، در حالی که مالک نیز حق استفاده دارد
- چالش‌های مرتبط با حق مالکیت بر درختان و زمین باغ
اراضی ملی
زمین‌هایی که خارج از حیطه شهری قرار دارند و تحت نظر اداره منابع طبیعی مدیریت می‌شوند، به عنوان اراضی ملی شناخته می‌شوند.
در مقابل، زمین‌هایی که در داخل محدوده شهرها واقع شده‌اند، تحت نظارت سازمان مسکن و شهرسازی قرار دارند.
طبق قانون ملی شدن جنگل‌ها که در سال ۱۳۴۱ به تصویب رسید، تاریخچه احیای زمین برای شناسایی آن اهمیت دارد و سند مالکیت بدون احیای قبلی، اعتبار لازم را نخواهد داشت.
مطالب مرتبط: وکیل قرارداد در اهواز
تشخیص ملی بودن اراضی
شناسایی ملی بودن اراضی تنها از طریق کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی امکان‌پذیر است. در صورتی که زمینی طبق تصمیم این کمیسیون به عنوان اراضی ملی شناخته شود، مالکیت آن از فرد سلب و به املاک دولتی منتقل می‌گردد.
برای اعتراض به این تصمیم، لازم است به کمیسیون ماده واحده مستقر در اداره منابع طبیعی مراجعه شود. اگر در این مرحله مشکل حل نشود، آخرین مرجع برای رسیدگی به پرونده، دادگستری خواهد بود.
همچنین، تعیین وضعیت زمین‌های ملی نسبت به زمین‌های احیا شده به عهده کارشناس رسمی دادگستری است.
رسیدگی به اعتراض نسبت به رای کمیسیون ماده ۵۶
اگر یک قطعه زمین قبلاً متعلق به شخص حقیقی یا حقوقی بوده و به عنوان اراضی ملی شناخته شود، سند مالکیت آن باطل می‌گردد و زمین به دولت منتقل می‌شود. در این صورت، فرد می‌تواند اعتراض خود را به کمیسیون ماده واحده مستقر در اداره منابع طبیعی ارسال کند.
چنانچه اختلافات این کمیسیون حل نشود، موضوع قابل طرح در دادگستری خواهد بود.
مالک پیشین زمین می‌تواند با استناد به مبایعه‌نامه یا سند خود در صورتی که مواردی مبنی بر عدم انطباق شرایط زمین با اراضی ملی در این اسناد وجود داشته باشد، از آن به عنوان مدرک در مرجع قضایی استفاده کند.
قانون به تصرف غیرقانونی زمین‌های دولتی و شخصی به عنوان تصرف عدوانی نگاه کرده و برای آن مجازات تعیین کرده است. این جرم به صورت مستمر است و مرتکب آن ممکن است به حبس تعزیری از یک ماه تا یک سال محکوم شود.
تحقق جرم تصرف عدوانی با بازگشت زمین‌های غیرقانونی، جنگل‌ها و مراتع که تحت عنوان اموال دولتی شناخته می‌شوند، امکان‌پذیر است.
تصرف عدوانی و تسلط غیرقانونی بر اراضی ملی و دولتی نیز به موجب ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی و ماده دو قانون اصلاح قانون جلوگیری از تصرف عدوانی مصوب ۱۳۵۲ به عنوان جرم تعریف و قابل مجازات شناخته شده است. بر اساس ماده ۶۹۰، دعوای ممانعت از حق به معنای این است که فردی به منظور رفع ممانعت از حق ارتفاق و انتفاع خود از ملک دیگر، از طریق دعوای مزاحمت، از متصرف مال غیرمنقول درخواست جلوگیری از مزاحمت شخص مزاحم را دارد، بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد.
مطالب مرتبط: بهترین وکیل اعاده دادرسی در اهواز
در دعوای تصرف عدوانی، متصرف قبلی ادعا می‌کند که فردی بدون اجازه او مال غیرمنقول را از تصرف او خارج کرده و بازگشت به تصرف خود را درخواست می‌کند.
به موجب ماده ۶۹۰، ایجاد آثار تصرف در املاک متعلق به دولت یا اشخاص حقیقی و حقوقی جرم محسوب شده و تنها با شکایت مالک قابل پیگیری کیفری است.
در دعوای تصرف عدوانی، طبق قانون اصلاح جلوگیری از تصرف عدوانی، اثبات سابقه تصرف شاکی و تصرف عدوانی متهم ضروری می‌باشد.
اگر دعوای کیفری بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی مطرح شود، دادگاه پس از بررسی غیرقانونی بودن تصرف فعلی، می‌تواند حکم محکومیت کیفری صادر کند.
همچنین، بر اساس ماده ۵۵ قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع مصوب ۱۳۴۶، تجاوز به جنگل‌ها و مراتع به عنوان تصرف عدوانی شناخته شده و هرگونه تجاوز به این مناطق و اراضی ملی ممنوع است و مشمول مقررات قانون جلوگیری از تصرف عدوانی می‌باشد.
هرگونه تغییر کاربری از جمله ساخت و ساز، برداشت یا افزایش شن و ماسه و سایر اقدامات که به تشخیص وزارت جهاد کشاورزی تغییر کاربری محسوب می‌شود، اگر به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه انجام شود، جرم تلقی می‌گردد و مأموران جهاد کشاورزی موظفند برای توقف عملیات اقدام کرده و موضوع را به اداره مربوطه برای اطلاع‌رسانی به مراجع قضایی گزارش دهند.
تبصره یک :
چنانچه فردی پس از اعلام جهاد کشاورزی به فعالیت‌های خود ادامه دهد، نیروی انتظامی باید بنا بر درخواست جهاد کشاورزی از تداوم اقدامات آن فرد ممانعت کند.
تبصره دو:
کارشناسان جهاد کشاورزی موظف هستند در همراهی با نماینده دادسرا، و در مواردی که دادسرا در دسترس نباشد، با همکاری دادگاه محلی، اقدام به تنظیم صورتجلسه و سپس تخریب بناهای غیرمجاز کنند و زمین را به وضعیت اولیه خود برگردانند.
هر فردی که با ایجاد صحنه‌سازی‌هایی نظیر حفر چاه، دیوارکشی در اراضی بایر و بلااستفاده، یا در املاک متعلق به دولت، شرکت‌های دولتی یا شهرداری‌ها، به منظور تصرف زمین یا معرفی خود یا دیگران اقدام کند، یا هر نوع تجاوز، تصرف غیرمجاز، ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حقوق دیگران در موارد فوق را انجام دهد، به مجازات حبس از یک ماه تا یک سال محکوم خواهد شد.
زمین خواری چیست؟
زمین‌خواری نوعی فریب‌کاری است که به نقض قوانین مرتبط با انتقال و خرید و فروش املاک و اراضی می‌پردازد. در این فرآیند، معاملات به صورت غیرقانونی انجام می‌شود و فردی که به زمین‌خواری مشغول است، با سوءاستفاده از نقاط ضعف قانونی و به کارگیری روش‌های تقلبی، اقدام به تصرف و فروش غیرمجاز اراضی می‌کند.
- عنصر مادي زمين خواري
- تحصیل زمین به‌صورت غیرقانونی
- غصب اراضی عمومی یا تصرف زمین‌های متعلق به دولت و نهادهای عمومی
- تبدیل کاربری زمین به‌طور غیرمجاز
مجازات زمین خواری
طبق ماده قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری مصوب ۱۳۶۷ و همچنین ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی و قانون ثبت اسناد مصوب ۱۳۱۰، اقدام افرادی که اموال دیگران را به عنوان دارایی خود معرفی کرده و برای آن‌ها سند دریافت می‌کنند، تحت قوانین مربوط به زمین‌خواری قرار می‌گیرد.
مرجع صالح رسیدگی به دعاوی اراضی
– بررسی دعاوی مرتبط با اثبات مالکیت اراضی که به عنوان منابع طبیعی شناخته شده و دارای سند رسمی هستند، بر عهده دادگاه مرکز استان محل واقعیت ملک است.
– دعاوی منابع طبیعی شامل درخواست‌های اشخاص حقیقی و حقوقی است که به دلیل تضییع حقوق خود بر اساس رأی قاضی هیئت ماده واحده و تعیین اداره منابع طبیعی مطرح می‌شود.
– افراد می‌توانند نسبت به دعاوی مرتبط با منابع طبیعی اعتراض کنند.
بهترین وکیل امور اراضی در اهواز
– تجربه کافی در زمینه مدیریت و معاملات املاک و اراضی
– آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به این حوزه و آراء وحدت رویه
– تسلط و دانش عمیق در مباحث حقوقی، کیفری و ثبتی مرتبط با املاک
اطلاعات تماس و دریافت مشاوره
خدمات وکیل امور اراضی گروه حقوقی حجتیان
اختلافات مربوط به تصمیمات و آرای ملی ادارات منابع طبیعی تحت پوشش لایحه ملی کردن جنگل‌ها و مراتع کشور که در تاریخ ۲۷ مهر ۱۳۴۱ به تصویب رسیده است.
ارائه خدمات مشاوره حقوقی و ارائه دعاوی مرتبط با تصمیمات کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری که در تاریخ ۲۲ شهریور ۱۳۶۶ به تصویب رسید.
دعاوی ناشی از اعلام موات بودن اراضی خارج از محدوده شهری، طبق ماده واحده قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد آن مصوب ۱۳۶۵.
اقامه دعاوی خلع ید از اراضی و املاک درون یا برون محدوده شهری.
طرح دعاوی مرتبط با رفع تصرف غیرقانونی و ممانعت از حقوق، شامل دعاوی حقوقی و کیفری.
مشاوره و خدمات حقوقی در زمینه قوانین و مقررات ثبتی
پیگیری فرآیندهای ثبتی به منظور دریافت سند مالکیت افراد شامل تمام مراحل اداری و قانونی است.
اعتراض از سوی ذینفعان نسبت به ثبت املاک و شیوه اجرای مقررات ثبتی و دنبال کردن آن در هیئت نظارت و شورای عالی ثبت.
درخواست تقسیم اراضی و املاک مشاع، شامل افراز و تفکیک، در مراجع ثبتی و قضایی.
دعاوی مرتبط با لایحه قانونی خرید و تملک اراضی و املاک به منظور اجرای برنامه‌های عمومی و عمرانی و نظارت دولت به تصویب ۱۱ مهر ۱۳۵۸.
ارائه مشاوره حقوقی در خصوص قوانین و مقررات شهرداری و پذیرش وکالت افراد نسبت به تصمیمات کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و همچنین اجرای لایحه قانونی خرید اراضی و املاک مورد نیاز دولت و شهرداری مصوب ۲ آذر ۱۳۵۸.
مشاوره حقوقی در زمینه قانون اصلاحات ارضی، ماده واحده قانون کشت موقت و قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها.
اعتراض به دستور اجرای اسناد رسمی بر اساس قانون اصلاح برخی مواد قانون ثبت و قانون دفاتر رسمی مصوب ۲۷ شهریور ۱۳۲۲ در مراجع قضایی و هیئت نظارت ثبت.
اگر به مشاوره حقوقی حضوری یا آنلاین با بهترین وکیل متخصص در امور اراضی احتیاج دارید، می‌توانید با تیم حقوقی حجتیان تماس بگیرید. این گروه خدمات مشاوره در زمینه مسائل مربوط به اراضی و املاک، دعاوی ملکی و همچنین تنظیم لایحه دفاعیه در پرونده‌های مربوط به اراضی را به شما ارائه می‌دهد.