از مهم ترین و پرکاربردترین معاملات که در دفاتر اسناد رسمی انجام می شود، عقد بیع یا همان خرید و فروش ملک است. بنابراین با توجه به رایج بودن این نوع عقود در جامعه امکان به وجود آمدن اختلاف میان خریداران و فروشندگان وجود دارد و از آنجایی که قوانین مربوط به این موارد بسیار قدیمی و نقص های زیادی دارد، بسیار مهم از قبل از خرید ملک تمام موارد حقوقی آن مورد بررسی قرار گیرد و مشاوره با وکیل ملکی قبل از خرید ملک صورت گیرد.
همچنین بسیار تاکید می شود که قبل از اقدام برای خرید ملک تنها به سخنان مشاوران ملکی اکتفا نشود و بسیار مهم است که قبل از انجام معامله و بستن قرارداد با فروشنده ملک، پیش نویس قرارداد را به یک وکیل ملکی با تجربه در زمینه قراردادهای ملکی نشان داده و با تایید ایشان، قرارداد موردنظر را امضا کرده و برای خرید ملک اقدام کنید. این کار مانع از بروز مشکلات حقوقی و قانونی در معاملات ملکی خواهد شد.
برای داشتن یک خرید ملک مطمئن پیشنهاد می شود از مشاوره با بهترین وکیل ملکی محبوبه حجتیان بهره مند شود و از در دام افتادن کلاهبردارن ملکی و قرار گرفتن در معرض خرید ملک های دارای مشکلات حقوقی و قانونی پیشگیری کنید.
مشاوره با وکیل ملکی قبل از خرید خانه چیست؟
خرید یک ملک، یکی از مهم ترین تصمیماتی است که شما به عنوان یک خریدار ملک می توانید بگیرید. قبل از خرید یک ملک، بسیار مهم است که مشاوره حقوقی وکیل ملکی را دریافت کنید.
در این مشاوره، وکیل ملکی می تواند به شما در مورد مسائل قانونی مرتبط با خرید ملک کمک کند و به شما نکات مهم و حقوقی را توضیح دهد. برای مثال وکیل به شما توضیح می دهد که چه اطلاعاتی باید در سند ملک وجود داشته باشد، چگونه پرونده های مالی و مستندات مرتبط با ملک را بررسی کنید. همچنین به شما کمک می کند تا در مورد انواع قراردادهای خرید ملک و شرایط آنها آگاهی کامل داشته باشید.
وکیل ملکی می تواند به شما کمک کند تا در مورد احتمال وجود هرگونه مشکلات حقوقی یا قانونی در آینده، مطلع شوید و به شما پیشنهادهای لازم را بدهد. همچنین وکیل ملکی می تواند به شما کمک کند تا در مورد هزینه ها و مالیات های مربوط به خرید ملک، آگاهی داشته باشید.
به طور کلی مشاوره حقوقی از وکیل ملکی می تواند به شما در گرفتن تصمیم صحیح در خرید ملک کمک کند و به شما اطمینان بخشد که این تصمیم بهترین گزینه برای شماست.
وظایف وکیل ملکی قبل از خرید ملک
وکیل ملکی چند وظیفه مهم دارد که باید قبل از خرید خانه به آنها توجه کند. این وظایف عبارت است از:
بررسی مالکیت و مستندات ملک: وکیل ملکی باید مالکیت ملک را بررسی کرده و اطمینان حاصل کند که هیچ گونه اختلاف در مورد مالکیت وجود ندارد. همچنین باید مستندات ملک، مانند سند مالکیت، پروانه ساخت و سایر مدارک را بررسی کند و مطمئن شود که همه مستندات به صورت صحیح و کامل وجود دارند.
بررسی شرایط سند: در صورتی که ملک، با قید و شرط خاصی به فروش می رسد، وکیل ملکی باید شرایط الزام و تنظیم سند رسمی را دقیقاً بررسی کند تا خریدار در آینده با مشکلات قانونی روبرو نشود.
بررسی بدهی ها و اقساط معوقه: وکیل ملکی باید بدهی ها و اقساط معوقه مربوط به شهرداری و سازمان هایی مربوط به ملک را بررسی کرده و اطمینان حاصل کند که خریدار از هرگونه بدهی و اقساط معوقه مستثنی است.
بررسی شرایط قرارداد خرید: وکیل ملکی باید شرایط قرارداد خرید را به دقت بررسی کند و اطمینان حاصل کند که همه شرایط مورد نظر خریدار در قرارداد گنجانده شده است و هیچ گونه شرایط غیر معمولی مانند خلع ید وجود ندارد.
صحت قیمت ملک: وکیل ملکی باید صحت قیمت ملک را بررسی کند و اطمینان حاصل کند که قیمت پرداختی توسط خریدار متناسب با بازار و واقعیت ملک است.
تنظیم قرارداد خرید: وکیل ملکی می‌تواند قرارداد خرید را برای خریدار تهیه کند و شرایط مناسب و متناسب با نیاز خریدار را در قرارداد بگنجاند. همچنین وکیل ملکی می‌تواند برای حفاظت از منافع خریدار، شرایط لازم برای انجام تعهدات را در قرارداد گنجاند.
بررسی نوع فعالیت های مجاز در منطقه: در صورتی که ملکی در منطقه ای واقع شده باشد که دارای محدودیت ها و مقررات خاصی است، باید از محل قانونی آگاهی پیدا کنید که آیا به فعالیت شما در آن محل اجازه داده می شود یا اینکه محدودیت فعالیت دارد. بررسی این کار را می توانید به یک وکیل ملکی بسپارید.
بررسی محدودیت های متعلق به ملک: محدودیت‌هایی مانند پروانه ساخت، اجازه بهره برداری، وام بانکی و شرایط دیگری ممکن است بر روی ملک مورد نظر برای خریداری وجود داشته باشد، بنابراین قبل از خرید باید درباره آن تعیین تکلیف شود.
برای آگاهی بیشتر پیشنهاد می شود که مقاله هزینه وکیل دعاوی ملکی را مطالعه کنید.
نکات مهم و ضروری در خرید ملک
1- بررسی وضعیت سند ملک
بررسی موقعیت و وضعیت کنونی یک ملک، مهم ترین قدم در خرید یک ملک است. برای این منظور، باید از روش‌های مختلف بهره بگیرید تا بتوانید تصویری دقیق از ملک و وضعیت آن پیدا کنید.
اولین قدم برای بررسی ملک، بازدید از ملک است. بازدید حضوری از ملک به شما اجازه می دهد تا به صورت مستقیم با وضعیت فعلی ملک آشنا شوید، نقاط قوت و ضعف آن را بررسی کنید و به سوالات خود پاسخ پیدا کنید. علاوه بر بازدید حضوری، می توانید از دیگر روش های بررسی ملک قبل از خرید، توسط وکیل ملکی استفاده کنید.
2- بررسی ملک با توجه به موقعیت و وضعیت کنونی
قبل از خرید یک ملک، بسیار مهم است که وضعیت سند ملک را به دقت بررسی کنید تا اطمینان حاصل کنید که هیچ گونه موارد حقوقی یا اختلافاتی در مورد مالکیت وجود ندارد. برای بررسی وضعیت سند ملک، شما می‌توانید از مشاوره یک وکیل حقوقی استفاده کنید.
وضعیت سند ملک شامل اطلاعاتی مانند نام مالک فعلی، تعداد صفحات سند و نوع مالکیت (شخصی یا اشتراکی) است. در صورت وجود هر گونه عدم واگذاری حقوق مالکیت در گذشته، باید این موضوع رفع شود و اطمینان حاصل شود که هیچ گونه اختلافی در مورد مالکیت وجود ندارد.
بررسی وضعیت سند ملک قبل از خرید به شما کمک می‌کند تا از دست دادن پول و زمان در آینده جلوگیری کنید و با خیالی آسوده، خانه خود را به دست بیاورید.
3- بررسی مشخصات و مدارک شخص فروشنده
قبل از خرید یک ملک، بسیار مهم است که مشخصات و مدارک شخص فروشنده را به دقت بررسی کنید تا اطمینان حاصل شود که شخص فروشنده صحیح و قابل اعتماد است.
برای بررسی مشخصات و مدارک شخص فروشنده، از طریق دفتر املاک و ثبت اسناد می‌توانید اطلاعاتی مانند نام و شناسه ملی فروشنده را دریافت کنید. همچنین می‌توانید با مراجعه به سازمان مربوط به ثبت اسناد این مشخصات فروشنده را بررسی کنید.
همچنین بررسی مدارک شخص فروشنده نیز بسیار مهم است. مدارک مهمی مانند شناسنامه و کارت ملی شخص فروشنده، مدرک املاک (سند ملک) در دسترس باشند و به دقت بررسی شوند تا اطمینان حاصل شود که مالکیت ملک به صورت قانونی و مشروع است.
بررسی مشخصات و مدارک شخص فروشنده قبل از خرید ملک بسیار مهم است و به شما کمک می‌کند تا از دست دادن سرمایه و ایجاد مشکلات حقوقی و قانونی ملک در آینده پیشگیری کنید.
عقد بیع در معاملات ملکی چیست؟
عقد بیع یک نوع قرارداد مالی است که به واسطه آن، فروشنده تعهد می دهد که کالا یا دارایی مورد نظر را به خریدار فروخته و خریدار نیز تعهد می‌کند که به موقع هزینه خرید را پرداخت کند. در واقع، عقد بیع یک تعهد فروشنده به خریدار برای فروش کالا یا دارایی به قیمتی مشخص است. این قرارداد برای انواع معاملات مانند خرید و فروش ملک مانند زمین، ویلا و آپارتمان استفاده می شود.
مزایای استفاده از وکیل ملکی برای خرید ملک
استفاده از خدمات وکیل ملکی برای خرید خانه، دارای مزایای زیادی است که شامل موارد زیر می شود.
حفاظت از منافع خریدار: وکیل ملکی می تواند به عنوان نماینده شخصی خریدار عمل کند و به حفاظت از منافع او در هنگام خرید کمک کند. این کار شامل حفاظت از حقوق مالکیت، تضمین صحت سند ملک و پروانه ساخت، بررسی بدهی ها و اقساط معوقه مربوط به ملک و سایر موارد است.
کاهش خطرات: وکیل ملکی با بررسی دقیق مستندات ملک و شرایط قرارداد، می تواند به کاهش خطرات و ریسک های مربوط به خرید کمک کند. این کار شامل کاهش خطر خرید ملک با مشکلات و جنگ و دعوا در مورد مالکیت و دیگر مشکلات ناشی از خرید نامناسب ملک است.
تنظیم قرارداد خرید: وکیل ملکی می تواند به نام خریدار قرارداد خرید را تهیه کند و شرایط مناسب و متناسب با نیاز خریدار را در قرارداد گنجاند. همچنین وکیل ملکی می تواند برای حفاظت از منافع خریدار، شرایط لازم برای انجام تعهدات قرارداد را در قرارداد گنجاند.
آگاهی از قوانین و مقررات: وکیل ملکی با داشتن آگاهی کامل از قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک، به خریدار کمک می کند تا از جزییات قانونی مربوط به خرید مطلع شود و از تعارض بین مقررات مختلف جلوگیری شود.
انجام امور رسمی: وکیل ملکی می تواند به خریدار کمک کند تا تمامی امور رسمی مربوط به خرید را به درستی انجام دهد. این کار شامل تهیه سند مالکیت، پروانه ساخت و سایر مستندات رسمی است.
به طور کلی استفاده از خدمات وکیل ملکی به خریدار کمک می‌کند تا در هنگام خرید ملک، خطرات مربوط به انجام معاملات ملکی را کاهش داده و تضمین حفاظت از منافع خود باشد.
محبوبه حجتیان به عنوان بهترین وکیل ملکی می تواند به شما در انجام تمام امور ملکی و معاملات مربوط به خرید و فروش ملک کمک کند. با استفاده از مشاوره ملکی ایشان دیگر دغدغه ای برای ایجاد بروز مشکلات قانونی و حقوقی ملکی نخواهید داشت.