نمونه لایحه اثبات بیع نامه

نمونه لایحه اثبات بیع نامه

قابل خرید و فروش بودن مبیع:

مبیع باید چیزی باشد که امکان خرید و فروش آن وجود داشته باشد. معاملات مربوط به اموال که به ضرر جامعه یا افراد خاص منجر شود، مجاز نیستند. به عنوان نمونه، خرید و فروش سلاح در ایران ممنوع است.

معلوم و معین بودن مبیع:

مشخص بودن موضوع معامله به این معناست که هر یک از طرفین باید آگاه باشند که چه چیزی را خریداری می‌کنند یا به فروش می‌رسانند. موضوع معامله به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود: 1. موضوع مشخص و معین 2. موضوع کلی.

مبیع عین به دارایی‌هایی اشاره دارد که قابل لمس و مستقل هستند؛ برای نمونه، خودرویی که در مقابل منزل قرار دارد.

مبیع کلی به دارایی‌هایی اطلاق می‌شود که در زمان خرید در دسترس خریدار قرار ندارند. به عنوان نمونه، فروشنده ممکن است اعلام کند که یک خودرو پراید سفید رنگ مدل 96 با ویژگی‌های معین را برای فروش ارائه می‌دهد. برای اعتبار این معامله، صحت توصیفات فروشنده ضروری است؛ در غیر این صورت، معامله به طور قانونی باطل خواهد بود.

ثمن:

ثمن در اصطلاح به معنای ارزش و قیمت است. در این متن، منظور از ثمن، مبلغ و ارزشی است که در یک معامله وجود دارد. به عبارتی، ثمن مقداری است که خریدار برای خرید یک کالا از فروشنده پرداخت می‌کند. این مبلغ ممکن است بیشتر، برابر یا کمتر از ارزش واقعی آن کالا باشد. لازم به ذکر است که ثمن با قیمت تفاوت دارد.

قیمت هر کالا نشان‌دهنده ارزش آن در بازار و عرف جامعه است و به آن “ثمن المثل” اطلاق می‌گردد. اما “ثمن” به مبلغی اشاره دارد که برای معامله آن کالا تعیین می‌شود. فروش یک کالا با قیمتی بالاتر از ارزش آن یا خرید آن با قیمتی کمتر از ارزش، از نظر شرعی مجاز نیست، اما از جنبه قانونی هیچ مانعی ندارد.

پس از انجام معامله، این فرآیند پیامدهایی را به همراه دارد. در قسمت بعدی، به بررسی این پیامدهای ناشی از معامله خواهیم پرداخت.

آثار بیع:
تبدیل مالکیت:

فوراً پس از امضای قرارداد، در صورت تحقق کامل تمامی شرایط و جزئیات معامله، خریدار به مالکیت کالا دست می‌یابد و فروشنده نیز صاحب مبلغ فروش می‌شود.

از این پس، هر یک از طرفین می‌توانند با دارایی‌های خود هر گونه عملی که مایلند انجام دهند و تمامی مزایا و معایب ناشی از آنچه که به دست آورده‌اند، بر عهده خودشان خواهد بود. به عنوان نمونه، اگر من ملکی را از فردی خریداری کنم و آن ملک دچار آتش‌سوزی شود، تمامی خسارت‌های ناشی از این واقعه بر دوش من خواهد بود.

ضمانت درک مبیع و ثمن:

زمانی که قصد فروش یک وسیله مالی را دارید، ضروری است که از وضعیت آن اطمینان حاصل کنید. در صورت وجود هرگونه ایراد، باید آن را به خریدار اطلاع دهید و همچنین در قرارداد به آن اشاره کنید.

اگر کالایی که به فروش رسانده‌اید دچار نقص باشد و این موضوع در قرارداد ذکر نشده باشد، خریدار حق دارد از شما شکایت کند و شما ملزم به بازپرداخت وجه او خواهید بود. همچنین، اگر خریدار آسیب مالی دیده باشد، شما باید آن خسارت را جبران کنید. از سوی دیگر، خریدار نیز باید از صحت و سلامت مبلغ پرداختی خود اطمینان حاصل کند؛ در غیر این صورت، مسئولیت جبران خسارت مالک بر عهده او خواهد بود.

تسلیم مبیع:

فروشنده موظف است که کالا را مطابق با شرایط تعیین‌شده در قرارداد به خریدار ارائه دهد. به عنوان نمونه، اگر طرفین توافق کنند که محصول 3 روز پس از امضای قرارداد به خریدار تسلیم گردد، فروشنده باید در زمان مقرر آن را ارائه کند.

پرداخت ثمن:

مشتری باید مطابق با قرارداد و در زمان مقرر، مبلغ تعیین شده را پرداخت نماید. به عنوان نمونه، طرفین توافق می‌کنند که تسویه حساب در سه مرحله و پس از گذشت دو هفته انجام شود. خریدار مسئول است که به وظایف خود عمل کند.

اثبات وقوع بیع:

همان‌گونه که در بخش‌های پیشین اشاره شد، قرارداد فروش نیازی به مراسم خاصی ندارد و با اعلام پیشنهاد و توافق طرفین به انجام می‌رسد. اما برای دارایی‌های غیرمنقول، مانند املاک که قابلیت جابه‌جایی فیزیکی ندارند، قانون شرایط متفاوتی را تعیین کرده است.

برای انتقال اموال غیرمنقول، لازم است که طرفین یک توافقنامه رسمی را امضا نمایند. به طور معمول، پس از رسیدن به توافقات اولیه، یک مبایعه‌نامه امضا می‌شود که در آن خریدار مبلغی از قیمت را به فروشنده پرداخت می‌کند و فروشنده نیز متعهد می‌شود که ملک خود را به فرد دیگری واگذار نکند.

شاید در حال حاضر برای شما این پرسش ایجاد شده باشد که مبایعه‌نامه چیست؟ این سند در میان مردم به عنوان قول‌نامه شناخته می‌شود. مبایعه‌نامه یک توافق کتبی است که میان فروشنده و خریدار (یا به عبارتی بایع و مشتری) به امضا می‌رسد.

امید داریم که تا به اینجا با مطالعه مقاله نمونه لایحه اثبات وقوع بیع، اطلاعات ارزشمندی را به دست آورده باشید.

تمام شرایط و توافقات طرفین در مبایعه نامه آورده می شوند

تمامی شرایط و توافقات میان طرفین، از جمله اقساط پرداختی، زمان‌بندی آن‌ها، تاریخ تحویل و سایر موارد، در سند مبایعه‌نامه درج می‌شود. به طور کلی، این سند یک توافق‌نامه است که بین دو طرف تنظیم می‌گردد، اما به عنوان یک سند رسمی به حساب نمی‌آید.

سند رسمی به مدرکی اطلاق می‌شود که توسط مقامات معتبر در دفاتر ثبت و نهادهای رسمی تهیه می‌گردد. به عنوان مثال، مدرکی که در یک دفترخانه به صورت قانونی تنظیم شده و دارای مهر معتبر آن نهاد باشد، یا شناسنامه‌هایی که در دفاتر ثبت احوال صادر می‌شوند.

در بسیاری از مواقع، یکی از طرفین معامله پس از پذیرش پیشنهاد، به دلایل مختلفی دچار تردید شده و از توافق خود عدول می‌کند. با توجه به اینکه قرارداد فروش یک توافق غیررسمی است و نیازی به ثبت کتبی ندارد، گاهی اوقات نشان دادن این اختلافات دشوار می‌گردد.

در چنین شرایطی، ارائه شواهد و مدارک مربوط به پرداخت می‌تواند موثر باشد. به طور کلی، اثبات انجام معامله به این معناست که در صورتی که یکی از طرفین وقوع آن را رد کند و سند کتبی نیز موجود نباشد، طرف مقابل ناگزیر است با استفاده از روش‌های گوناگون، وقوع معامله را ثابت کند.

برای تأیید این موضوع، شاکی باید پرونده‌اش را به محاکم قضایی ارائه دهد.

لایحه اثبات وقوع بیع:

کلمه لایحه از واژه لوح گرفته شده که به معنای نوشته و مکتوب است. در زمینه‌های حقوقی و دادرسی، لایحه به برگه‌ای اشاره دارد که برای طرح شکایت، ارائه دفاع و سایر موارد مشابه تهیه می‌شود.

فردی که می‌خواهد وقوع معامله را به چالش بکشد، در ابتدا نیاز به تهیه یک لایحه دارد. این لایحه شامل نکات و مواردی است که در ادامه به تفصیل درباره آن‌ها توضیح خواهیم داد.

طرفین دعوی: هر یک از طرفین قرارداد فروش، چه فروشنده و چه خریدار، در صورتی که بخواهند فروش را به اثبات برسانند، می‌بایست به مراجع قضایی مراجعه کنند. در صورتی که فروشنده به عنوان مالک قانونی شناخته نشود، بهتر است از مالک واقعی نیز دعوت به عمل آید. طرفین درگیر در این موضوع به عنوان طرفین دعوی شناخته می‌شوند.

مرجع شایسته برای رسیدگی: این شکایت باید به محاکمی ارائه شود که به طور خاص برای اینگونه موارد تنظیم شده و وظیفه بررسی آن‌ها را بر عهده دارد.

معامله پس از پذیرش پیشنهاد، الزامی و معتبر می‌شود. به همین دلیل، دادگاه تنها به تأیید وقوع آن می‌پردازد و دستور اجرایی صادر نمی‌کند.

شما در حال مطالعه یک نمونه از لایحه‌ای هستید که به اثبات وقوع معامله می‌پردازد.

برخی از نکات مهم در اثبات بیع:
گروهی از قضات با استناد به مواد 4، 47، 48 و 22 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، دعاوی مرتبط با اثبات وقوع معاملات املاک غیرمنقول را در صورت عدم وجود سند رسمی، قبول نمی‌کنند.

در اکثر مواقع، به موازات لایحه و دادخواست برای اثبات وقوع معامله، توصیه می‌شود که درخواست الزام به ثبت سند رسمی نیز ارائه گردد. همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، در صورت اثبات وقوع معامله، حکم دادگاه تنها جنبه اعلامی خواهد داشت و قابلیت اجرایی ندارد. اگر یکی از طرفین از اجرای آن امتناع ورزد، مجدداً لازم است که شکایت جدیدی برای تنظیم سند مطرح شود. بنابراین، بهترین گزینه این است که هر دو شکایت به طور همزمان تنظیم گردند.