حق ارتفاق قراردادی است که با استفاده از آن صاحبان املاک می توانند در ملک خود، هر حقی را که بخواهند نسبت به دیگری قرار دهند. این حق ممکن است معوض یا مجانی باشد و کیفیت استحقاق تابع قرارداد و عقدی است که مطابق آن حق داده شده است. قرارداد استفاده از حق ارتفاع، تابع ماده ۱۰ قانون مدنی است.
در اصطلاح حقوقی به قرارداد استفاده از حق ارتفاق، به قراردادی گفته می شود که به موجب آن صاحب ملک با بهره مندی از اعتبار مالکیت خود، امکان استفاده از ملک دیگری را نیز دارا است. حق ارتفاق می توان شامل مواردی مثل عبور و مرور، مجرای آب، فاضلاب، نورگیر و… باشد.
قرارداد استفاده از حق ارتفاق، توافقی بین دو نفر یا دو شخص حقوقی است که به موجب آن، یک نفر (مالک مرتفع) به دیگری (مالک مرتفقه) اجازه می‌دهد که از ملک خود (ملک مرتفع) برای انجام کار خاصی در ملک او (ملک مرتفقه) استفاده کند. برای مثال، ممکن است مالک یک آپارتمان در طبقه اول، به مالک آپارتمان در طبقه دوم اجازه دهد که از راه پله آپارتمان او برای عبور و مرور استفاده کند. در این مثال، آپارتمان طبقه اول (ملک مرتفع) و آپارتمان طبقه دوم (ملک مرتفقه) و حق عبور و مرور از راه پله (حق ارتفاق) خواهد بود.
موارد ضروری در قرارداد استفاده از حق ارتفاق
- مشخصات طرفین قرارداد (نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس)
- مشخصات ملک مرتفع و ملک مرتفقه
- نوع حق ارتفاق (عبور و مرور، مجرای آب، فاضلاب، نورگیر و …)
- محدوده و نحوه استفاده از حق ارتفاق
- تعهدات طرفین قرارداد
- تاریخ شروع و مدت زمان قرارداد
- مبلغ اجرت حق ارتفاق (در صورت وجود)
- شرایط فسخ قرارداد
- ضمانت های اجرایی
- حل و فصل اختلافات
- امضا و اثر انگشت طرفین
نکاتی که باید در تنظیم قرارداد استفاده از حق ارتفاق به آنها توجه کرد عبارت است از:
- حق ارتفاق باید به طور دقیق و مشخص در قرارداد قید شود.
- محدوده و نحوه استفاده از حق ارتفاق باید به طور واضح و روشن بیان شود.
- تعهدات طرفین قرارداد باید به طور کامل و بدون ابهام ذکر شود.
- تاریخ شروع و مدت زمان قرارداد باید به طور مشخص قید شود.
- در صورت وجود، مبلغ اجرت حق ارتفاق باید به طور دقیق تعیین شود.
- شرایط فسخ قرارداد باید به طور شفاف و روشن بیان شود.
- ضمانت های اجرایی لازم برای انجام تعهدات طرفین باید در قرارداد پیش بینی شود.
- در مورد نحوه حل و فصل اختلافات احتمالی باید توافق شود.
- قرارداد باید توسط دو شاهد به امضا برسد.
با توجه به موارد ذکر شده، پیشنهاد می شود برای تنظیم قرارداد استفاده از حق ارتفاق، از یک وکیل یا مشاور حقوقی حرفه ای کمک بگیرید.
خرید نمونه قرارداد استفاده از حق ارتفاق
با خرید نمونه قرارداد استفاده از حق ارتفاق وکیل محبوبه حجتیان می توانید درباره این نوع قرارداد اطلاعات لازم را به دست آورید و با بهره مندی از آن، قرارداد مطمئن و امن را تجربه کنید.
در ضمن نمونه قرارداد استفاده از حق ارتفاق برای کارشناسان حقوقی و افرادی که در زمینه امور ملکی فعالیت دارند، دارای کاربرد است. به این صورت که با استفاده از آن می توانند قرارداد مورد نظر خود را تنظیم کنند و مطمئن باشند که از لحاظ حقوقی مشکلی برای طرفین قرارداد به وجود نخواهد آمد. لازم به ذکر است که مفاد این قرارداد به صورت دقیق و با رعایت موارد حقوقی توسط وکیل محبوبه حجتیان به عنوان وکیل پایه یک دادگستری تنظیم شده است.
وکیل محبوبه حجتیان با داشتن تسلط بر قوانین حقوقی و داشتن دانش کافی می تواند تنظیم قراردادهای مختلف ملکی را به صورت تخصصی و با رعایت تمام موارد حقوقی انجام دهد. در همین راستا ایشان این فرصت را ایجاد کرده است که شما عزیزان با ثبت درخواست تنظیم قرارداد بتوانید به صورت حرفه ای تنظیم قراردادهای مختلف خود را سفارش دهید. برای این کار کافی است که از طریق شماره تلفن ۰۹۱۲۱۵۸۴۰۱۳ با ایشان ارتباط تلفنی برقرار کنید.
