بهترین وکیل ملکی

وظایف بهترین وکیل ملکی

وکلای املاک و مستغلات اطمینان حاصل می کنند که رویه های مناسب برای خرید یا فروش ملک انجام می شود. همچنین آنها هرگونه مسائل حقوقی مربوط به خرید یا فروش ملک را پوشش می دهند. وکلای املاک و مستغلات یا اراضی، اسناد، برنامه ریزی املاک، عناوین، مالیات بر دارایی و هر چیز دیگری در مورد قانون املاک کار می کنند. در ادامه به برخی از وظایف بهترین وکیل ملکی اشاره می شود:

1- پیش نویس و ایجاد اسناد قانونی

بیشتر معاملات املاک و مستغلات مبتنی بر سند است. برای افراد بسیار مهم است که از یک وکیل ملکی که دانش و مهارت لازم برای تکمیل اسناد اداری را دارد و در عین حال نگرانی ها و حقوق خود را تضمین می کند، کمک بگیرند. اگرچه مشاوران املاک می توانند به مشتریان در تکمیل اسناد کمک کنند، اما فقط وکلای املاک می توانند اسناد را اصلاح یا پیش نویس کنند. برخی از اسناد مختلفی که بهترین وکلای املاک تهیه می کنند، بیان شده است.

• قراردادهای رهنی، اجاره، خرید
• برگه تخلیه
• انتقال اسناد
• سایر اسناد یا مبایعه نامه محضری
• الزام و تنظیم سند رسمی
• اثبات بیع
• خلع ید

2- وکالت در دعاوی حقوقی ملکی

ممکن است افراد مجبور شوند برای حل مشکلات و اختلافات پیچیده املاک به دادگاه بروند . در این مواقع، آنها به یک وکیل املاک با مهارت و دانش برای رسیدگی به اختلافات حقوقی خود نیاز دارند. وکلای املاک به افراد کمک می کنند که چگونه از مسائل مربوط به املاک و مستغلات دفاع و پیگرد قانونی داشته باشند تا طرف بتوانند به یک راه حل برسند.

همچنین در معاملات املاک و مستغلات، اصطلاحات پیچیده زیادی وجود دارد. یک وکیل املاک می تواند به افراد کمک کند تا آنها را به طور کامل درک کنند تا به دلیل یک اصطلاح یا یک بند قرارداد که اشتباه فهمیده اند، پولی را از دست ندهند، اشتباهی مرتکب نشوند یا با پیامدهای منفی دیگری مواجه نشوند.

بهترین وکیل ملکی می تواند از طرف موکلان خود مذاکره کننده عالی باشد و در مورد شرایط معامله املاک مذاکره کند. همچنین این توانایی را دارد که به عنوان میانجی بین مشتریان و سایر وکلا، کارگزاران، توسعه دهندگان و سرمایه گذاران کار کند.

3- بررسی معاملات فروش

برخی از وکلای املاک و مستغلات نقش مشاوره ای را دارند که در آن فقط مشاوره ارائه می دهند یا اسناد را در طول معامله املاک بررسی می کنند. خریدار و فروشنده در مورد معامله مذاکره می کنند، قرارداد را امضا می کنند و از وکیل املاک می خواهند که به سادگی روی معامله دقت لازم را انجام دهد. دقت نظر زمانی است که وکیل ملکی هرگونه موضوع و کلیه اسناد معامله را بررسی می کند. آنها مشکلات بالقوه ای را که خریدار یا فروشنده نادیده می گیرند، پیدا خواهند کرد و از موکل خود در برابر هر گونه تله قانونی پیش بینی نشده، محافظت می کند.

4- بررسی دعاوی ملکی

هنگامی که معاملات املاک و مستغلات با مسائلی روبرو می شوند که حل آنها دشوار است، معمولاً برای حل مشکلات استفاده از وکیل ملکی ضرورت پیدا می کند. هنگامی که این اتفاق می افتد، در این شرایط بررسی تمام مسائل مربوط به پرونده بر عهده وکلای ملکی خواهد بود که آنها عبارت است از:

• دادخواست تنظیم می کنند.
• در جلسات دادرسی شرکت می کنند.
• مدارک موجود را همراه با دلایل قانونی به قاضی ارائه می دهند.
• در طول دعوای قضایی از موکل خود دفاع می کنند.
• در صورت لزوم درخواست تجدید نظر می کنند.
• با وکیل طرف مقابل گفتگو می کنند.
• در تمام مراحل قضایی با موکل خود همراهی می کنند.

برای آگاهی بیشتر مطالعه مقاله اعتراض به ملی شدن اراضی پیشنهاد می شود.